据悉，央行官网公布《2022年第三月份货币制度执行报告专栏|③阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限》，其中一句话：

将首套住房商业性个人住房按揭利息下限不超过LPR减20个基点的要求阶段性放宽至2022年底。

这些置业顾问、中介也用这一文章，在同学圈宣传说：利率4.1%止于2022年底，过完春节恢复到4.7-4.9，加基点轻松上5.0%。

不少购房者强调问题，明年这个制度是不是真的会被取消？这么未来西安房贷利息是不是要涨了？

虽然，如果认真阅读过这份文件都会看到，这份文件被不少人曲解了。

文件中确实有这种一段话：

实际上它的真正意义是：从2023年起初，央行将放开首套房房贷利息为LPR减20个基点，未来首套房到底多少要因城施策。

也就是说，到了2022年底后，低利率的窗口期或将告一段落！原因如下：

1、此文件名为《阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限》，意思就早已很显著了，即LPR减20个基点不是下限，下限可能更低。

2、在被炒作的这段话后紧接着还有一段，即：政策制定后，一些城市政府切实响应，作出了相应调整，包括贷款利息下限调整为LPR减35基点至LPR减60基点，也就是说，首套房房贷利息降至3.7％-3.95％。

3、此外，在同一天公布的文件中也确立表示：随着银行降低债券、外汇、股权等资产，贷款占银行总资产比率趋向恶化，我国银行制度的利差差总体呈现扩大趋势。

如果要缩小存贷差，促进贷款是首要，而降利率是最直接有效的途经，不过也不排除放开了新政“枷锁”后，为即将的贷款利息下降腾出了相应的空间。

但必须提示各位注意的是，这则消息虽然在每年9月29日，央行就曾公布过，意思相当明确：可自主维持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限。

也就是说农业银行贷款利率表，短期内大个别城市或将发生房贷利率上调。

那么，接下去西安房贷利息趋势如何？西安最新的利率又是哪个情况？后期是否有降低的或许呢？

从最新对西安各大主流银行的摸底信息，西安目前首套住房的按揭利息仍在4.1-4.3%，二套贷款利息在5%左右。

其中国内建设银行、中国水利银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个BP，执行4.1%的首套房贷利息！

至于能否还有下调的或许？

首先，西安不依照政策条件规定，即9月29日晚，央行、银保监会公布通知，决定阶段性上调差别化住房贷款制度；但这次央行宣布将在2023年废除首套房房贷利息下限后，西安将不再得到9月制定新政的限制。

其次，11月21日，人民银行、银保监会联合21日举行全国性商业银行贷款工作研讨会农业银行贷款利率表，会议提出，要全面推进房地产长效机制，因城施策实行好差别化住房贷款制度，支持刚性和提高性住房需求。

最终，从客观条件看，西安房贷确实有放宽的条件。

从西安楼市现状来看，2022年，尤其是下半年，新房开盘去化率大幅下降，多数月份在50%以下，尤其是主市区以外区域的项目，甚至发生开盘去化率仅为个位数字。