陈超摄

北京首套房贷款利息“原地踏步”超半年年底部分银行停止批贷

楼市的清冷反应于贷款领域，则是利率的“原地踏步”。

据悉，《证券时报》记者探访调查上海地区多家银行和房屋中介发现，从整体状况来看，目前首套房贷款利息主流仍是基准利率上浮10%，个别银行首套房贷款利息为基准利率上浮15%或以上。本报记者查阅融360统计数据发现，北京地区首套房贷款平均费率自去年6月底起终于维持稳固超过半年。

值得一提的是，临近春节，有个别银行停止批贷或批贷后延长至年底1月底放款，有分行信贷经理表示：“现在申请用的是今年的额度。”

北京首套房贷款利息

近半年来维持稳定

融360监测数据显示，2018年11月底，北京首套房贷款平均费率为5.47%，利率平均值较上期不变，二房子贷款平均费率为5.90%，利率均值较上期不变。

《证券时报》记者查阅今年融360统计数据发现，除9月份小幅下降至5.49%外，自2018年6月底起，北京地区首套房贷款平均费率均为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，首套房贷款平均费率自去年6月底起终于维持稳固超过半年。

融360监测的30家上海地区的银行中，针对首套房，有24家分行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分(支)行停贷。

《证券时报》记者近日走访调查了上海地区10余家银行，其中，中行、农行、建行、交行、工行、招商、北京分行、南京银行、华夏、民生等多家银行分(支)行的工作员工表示，目前首套房执行基准利率上浮10%的按揭利息政策。在本报记者走访的银行中，仅部分分行首套房贷款利息为基准利率上浮15%或以上。

从本报记者探访广州地区多家银行和房屋中介了解的状况来看，目前首套房的按揭利息一般是基准利率上浮10%，二套房房贷利息为基准利率上浮20%。

年底部分银行

停止批贷或贷款

在某股份制银行网点，个贷经理告诉《证券时报》记者：“目前我行首套房贷款利息一般为基准利率上浮10%。不过，现在处于12月中旬，贷款需要不好批了。”

他还补充道：“房贷额度都是每年规划的，我们银行额度通常年底要比年初的少。没有大的新政变化，明年1月底会有新的额度。”

在另一家股份制银行网点，工作员工表示：“目前我行首套房贷款利息为基准利率上浮10%，近期没有通知额度紧张，会正常批贷北京贷款利率，但是12月份大概率是来不及放款了。”

某国有大行工作员工则表示：“近期成交量小，额度不紧张，批贷后5天-10天放款。”

比如上述额度宽松的建行，还有银行贷款主管在《证券时报》记者咨询时直接表示：“我行首套房贷款利息为基准利率上浮15%，目前额度紧张，放款周期大约一个月以上，目前申请显然是用的今年的额度，预计周末后恢复正常。”

另外，还有部分银行尚未中止审批。在某城商行网点，工作员工表示：“今年我行年终决算时间早一些，现在仅接收材料，统一在年底后审批。”

综合《证券时报》记者走访的状况来看，国有大行额度相对宽松，部分控股制银行和城商行早已或正式中止批贷或贷款。

某国有大行工作员工告诉本报记者：“今年年底额度相比以往宽松和成交量低有巨大关系。”

根据北京市住建委统计数据，11月份，北京二手住宅共计网签11203套，与10月份北京二手房住宅成交8879套相比下降2324套北京贷款利率，环比增速26.2%。

只是，对于11月份二手房网签量较上月提高的因素，有业内人士预测称，受到假期或者公积金制度并且这些购房者9月份集中网签的影响，10月份的二手房网签量较低。低基数情况下，11月底的数据发生下降，但实际交易量并没有降低。从数据上看，当前市场进入较高位平稳阶段。

上海市海淀区某地产中介的店长对《证券时报》记者表示：“12月底正式有银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭借款，消费贷、经营贷等多类信贷都是暂停批贷或暂停放款的状况，等到年末期间才起初依照顺序放款。”

上述房产中介店长还表示：“这类‘停贷’对购房者影响不大，只是银行工作进度减缓，可能延长半个月左右，对整个住宅成交周期来说可以忽略不计。”