未来科技城街景

近段时间，在利率上调、“5.17”新政等作用下，杭州楼市的二手房成交很快有了起色，各大中介门店也展现出久违的门庭若市的景象。未来科技城、望江新城等区域的新盘开盘，也延续了板块以往的摇号热度。在卖房方面，也有一些新动向。杭报房产从银行了解到，近期提前还款的顾客显著降低。从中介和销售处得知，最近购买一二手房，付全款的房东也多了出来。

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超过1万户提前还贷

杭报房产从某银行了解到，该行5月份在全上海有达到1万户提前还贷。另一家银行的工作员工透露，5月底他们一个支行有700多位用户提前还款，这个数据比前几个月的总和必须多。武林广场附近一家分行负责贷款业务的周顾问也说，4月底提前还款的用户比前几个一月有较多，5月底的数据和4月末差不多。

李先生今天想把青山湖科技城一套房屋的贷款提前还一个别，他是2020年买入的，当时临安的首付只要三成，他向银行贷了180亿元，利率是5.1%。当时借款协议上承诺，6个月内不准提前还款，现在月供1万3千多元。最近，二手房回暖，李先生把上郊区的一套房屋卖给了，拿到了100多万首付款后，他通过手机银行办理提前还款二手房贷款计算器，系统显示，要10天左右才会扣款。而他在每年2月底提前还款20亿元，当天申请，第二天就扣款了。李先生咨询银行后，得到的回复是新的要求。

晶悦府实景业主供图

罗女士去年摇到了晶悦府，首付6成后，采用公积金和商业组合贷款，商业部分贷了约80多万，去年5月底签的协议，当时承诺的利率是5.5%，一直到明年1月底贷款才审批下来，利率却成为了5.6%。虽然相差不多，但罗女士认为心中不太舒服二手房贷款计算器，她就想方法把商业贷款全部还掉了。银行要求一年内扣款，要扣1%的违约金，她算了一下，还款时至少被扣了8000多元。

沈先生去年摇中了融信天澜里，当时他获得的商业信贷利率是6.15%，他只贷了几十亿元，银行要求一年内扣款也有违约金，他每年还不准备提前还，但有些贷款数额大的房主，有的早已提前还贷了。

天澜里效果图

也是人选择提前还款，是由于公司利润不如以前，小方在互联网公司打工，以前月薪有2万元，加上绩效，每月10000元的月供，还出来很轻松。但是今天，不仅收入增长了，公司还传出裁员消息，他未雨绸缪，准备提前还款，省下的本息就当是赚了。

现在，各家银行对提前还款的限制要求不一样，有的要求一年之内不准提前还贷，有的要求3年内不准提前还款，提前还贷要缴纳违约金。也有银行要求，3个月内可以个别提前还款，6个月内可以提前还清，一年有三次还款机会，只要每天存1万元以上都可以，而且当天在手机银行上申请，当天就可以扣款，可以说是十分人性化了。

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现在二房子贷利率，基本都在5.1%左右或以上

5月20日，中国人民银行授权全国分行间同业拆借中心公布，当日贷款市场价格利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点（BP）。一般以按揭贷款为代表的中大量借贷利息参考5年期以上LPR。杭报房产从几家银行了解到，目前二房子贷利率基本在5.1%左右或以上。

据银行工作员工透露，通常楼盘开盘签约时，会找多家银行合作，5年期以上LPR下调后，有的银行随后就降低了利率，有的由于平台滞后性，一两周内还能够降低。

因为业主要与开发商指定的银行签约，楼盘会统筹各家合作银行，约定一个统一的利率，这样签约的房东，无论选择哪家银行贷款，利率都能维持一致。签约之后，合作银行中，有一家的利率底限是5.25%，那么，就算另一家尚未可以给到5.1%了，但是所有银行而是会根据楼盘统一协调后的5.25%来执行。

钱江世纪城街景

4月份开盘的一些楼盘，近期正式在成交，萧山的新盘销售小周近期就在通知摇中房屋的房主前来申请网签。这些业主大个别属于二套，上个月在摇号选房一周左右，已支付了6成首付，当时与楼盘合作的几家银行，提供的二房子贷利率，差不多在5.25%-5.3%左右。一些业主在期待网签期间，已经与建行办理贷款协议，基本上都根据小周指定的时间准时前来网签。但也是几个业主，接到小周的电话后，说不准备按揭了，正在筹备全款，要晚几天再回来网签。小周统计了一下自己手上的20名业主，其中选取全款的大概占20%。他认为全款比例还是非常高的。

小周说这次开盘推出的是大洋房，总价在500-600多万，吸引来摇号的大多以提高客户为主，有些用户资金相当充裕，一般迅速就能凑齐全款。

原本房贷审批慢，开发商为了迅速回拢资金，会在总房价上给予付全款的房东一些打折优惠，但目前，各家银行贷款都很迅速，所以，业主摇中热门的楼盘，就算付全款，也是没有折扣的。那么，为什么还有这么多人选择付全款呢？

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选择全款，有人为节省费用和税费，

有人为了保护婚前财产

业主刘先生摇中房子后，本来一开始是准备办按揭的，但银行给他审批的二套利率要5.25%。他用贷款计算器算了一下，如果贷款500亿元，20年租期，选择等额本息，每月的月供是33692.21元，总支付费用要3086130元。选择等额本金，首月的月供是42708.33元，总支付费用要2635937元。

刘先生经常的大部分现金流，都投在股市里，去年赚了几百万元，最近一段时间，市场也非常低迷，他认为还不如先把股票账户里的钱拿出来，付清款项。以后股市走势好了，再回股市。

今后科技城的中介小高说，新政后，有些二手房还没有满二，税费上不能减免，在现今的行业行情中不能表现竞争优势，成交时会把购房总金额做低一点以节约费用。这种总价做低的状况，如果按揭，对买家来说有一定的风险，所以买方通常选用一次性付全款，比如成交总价实际为600多万，合同上可以写550多万，另外50亿元作为单独的装修成本，买方私下直接卖给买家。

未来科技城街景图/张巧英

也有一种付全款的状况，章女士给今天学校毕业的小孩买了一套89方的楼房，原来想按揭借款100多万，让儿子自己承担月供，但有亲戚和她说，给儿子婚礼前买的房，最好是付清全款，一来可以保卫婚前财产，二来之后父母要置换大户型改善，还可以享受首套房的降价利率。

中国其它一些城市也发生付全款、提前还贷增多的现象。据外媒报导，深圳一次性付款的占比提升也很显著。一方面是提高型用户下降，资金实力相当强大，采用全款。另一方面是上海从2021年起初严格执行二手房参考价政策，二手房实际首付上升，一套成交总价2800万的新房，参考价只有1600多万，可能只能贷款300多万，还不如全款付清了。据统计，这个制度发布前，深圳贷款购房占比90%，发布后全款买房比例突破30%。