买房时，购房者需要提早对自己的购房能力进行检测能够精确的判定自己能买哪个样的房子、能在那个区域买、采取哪种方法买。那么，如何具体评估自己的购房能力？

一、考察房价

考察一下你附近区域的房价因而做好价位相当。具体办法有两种：一是可以浏览一些房屋网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价位、户型、地理位置等多个关键信息就会有。二是直接寻求中介，告诉人们具体需求来寻求适合房源。例如买别墅还是二手房，买精装房还是毛坯房，买什么花园哪栋楼等。

二、考察月供

这些购房者攒够了总价，但针对月供的计算有问题，这个之后可以借助贷款计算器（这些地产网站都有）来获取月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的买房能力。建议首次置业的买房者要买合适自己的房子，不要超出自己能力范围，以免妨碍正常的生活。

三、核算税费

税费也是购房者必须提早准备的一项资金。不同房屋类型所需缴交的费用有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的费用包含：契税（房屋、二手房）、房屋维修基金（房子）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。

四、检查征信

如果购房者采取分期的方法支付款项，那么征信是不可规避的一个环节。如果征信报告中存在疑问，会制约贷款申请。影响征信的最主要方式就是逾期还款，可能导致逾期的行为比如：

1）信用卡连续3次、累计6次逾期；

2）贷款月供累计2-3个月逾期或不还款；

3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

4）信贷利率下调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；

5）助学贷款拖欠不还；

6）为第三方提供担保，第三方没有提早还贷款等状况。

五、评估每月的还款额

选择借贷买房时，购房者要评估一下每年的还贷额，这个数额每年不需要达到家庭月总产值的50％，为了防范突发状况二手房贷款计算器，购房者在交完首付款后一预留一年的贷款款，以防范突发状况的出现，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份合适自身的还款计划。

六、寻找房源

在确定了自己的购房能力及意向范围以后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的之后必须关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选取居所时，应该非常重视地段的选用，以便于以后房屋出售。

然而，根据自己的经济实力再着手去推进具体的买房计划。只要做好万全的计划，才不会让房子作为我们生活的重担。

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