乐居买房讯10月1日起，首套个人住房公积金贷款利息正式下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。10月11日，就各位最为关心的：每月可少还多少钱？能否符合降低条件？应该申请这些手续？等弊端个人住房公积金贷款，中央国家机关住房资金管理中心一一作出了解答。

据中央国家机关住房资金管理中心介绍，调整后，以首套住房公积金个人住房按揭120亿元、25年为例，利率上调后月最低还款额为5753.15元，比降低前每月少还94.64元。

那么，如果判别自己能否符合调整条件？这里中央国家机关住房资金管理中心给出了3种情况：

1、若贷款尚未放款，且期限在1年以上，到明年依然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房按揭期限档次利率；

2、若贷款尚未放款，但时限在1年(含1年)以内，到借款还清前一直执行原利率，不再进行利率上调。

3、若10月1日之前没有放款，在实际放款时会自动根据下调后的借款利息重新计算月最低还款额。如果达成的欠款合同即将确定了担保利率，按照贷款协议中关于利率的承诺，将按新的个人住房公积金贷款利息制度执行，合同无需再次签署，也无需申请任何手续。

住房资金管理中心强调，这里的年限是指贷款发放时确认的借贷期限，不是起初偿还借款后剩余的借钱期限。

另外，需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其它月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日以后到2022年12月31日之间根据原借款利息计息，2023年1月1日到1月还款日之间根据下调后的利息计息。

此前，乐居北京也进行了调查，目前南京已有工程起初执行新的贷款利率。

有业内专家表示，上述调整或将造成三个作用，一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定民众住房消费预期，激发新的住房消费意愿；二是释放稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产行业稳步健康发展；三是增加住房消费开支，进而推动民众扩大消费的需求和能力。

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