今年有一段时间里，房贷利息普遍上浮，于是就有同学问小编，之前银行告诉他利率依照上浮10％计算，可是当时还没等网签，利率统一调整为上浮20％，这样一来还要多付十几万本息，银行那么做合理吗？难道在生活中，政策是很容易说变就变的，而一些虽然不太可能出现的问题，也有很可能就出现在了你身上，一般来说，这些“低几率”发生的弊端，人们通常称之为“贷款买房冷知识”。

一、不是每个人都可以贷满30年

现在，贷款最长期限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不低于男65岁，女60岁的规定。因此如何贷款买房，并不是每位人都可以贷足30年，举个反例，如果你每年45岁，那么根据要求，你的分期年限最长只能为20年。

二、公积金里要有余额

目前如何贷款买房，公积金的使用范围越来越广，在一些城市，购房者递交相关资料办理成功后，就可以将账户内的公积金直接进入开发商帐户，用来支付首付。不过，在支付公积金过程中要留意，千万不要将你的余额用完。

由于如果你的公积金账户上一分钱都没有了，那么你的公积金贷款数额也就没有了。也就是说，你只是能够办理公积金贷款的。

三、是否受政策限制，其实是取决于网签时间

关于这一点，其中也包含商业贷款和公积金贷款在内，一般来说，很多购房政策的执行节点都是网签时间。也就是说，决定买房人能否按照政策策执行，取决于购房网签时间。

四、刷信用付首付，短期还款压力大

有的人由于一时拿不出足够的首付，会想到刷信用卡付首付，而银行规定，刷信用卡付首付不能申请账单贷款，到期需要一次性还清。这样一来，短期的还款压力都会非常大，容易导致逾期，不仅要支付滞纳金和费用，还会影响个人征信。

信用卡虽好，但即使是拿来买房付首付的话还是要谨慎，能提早还钱最好。要是逾期搭上个人征信，可就有点得不偿失了。

五、在买房前，最好不要辞职

银行同意借款需要综合考虑借贷人的经济能力水准，比如工作的稳定性、收入稳固程度或者下降的态势。如果你在买房前辞了职，可能会降低贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便成功获得了贷款。

六、准备一份漂亮的银行流水帐单

在申请借贷时，一些银行会规定办理人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度通常为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你认为你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账号里多存点钱，或者提供其它财力证明。

此外，如果你将要结婚，可以提供父母两人的流水帐单，名下的财产证明只是可以的。