房产是当今人最重要的资产之一，因此在抵押借贷中也就衍生出一个专门的分支。

但在银行的房贷产品中，“房产抵押借款”和“房产证担保借款”又是两个不同的概念。仅仅一字之差，贷款的流程和细节就有了巨大的差别。

此外在贷款前，分清有“证”和无“证”的差别非常重要。

一是抵押内容的不同。

二者同属于抵押担保，但无“证”的地产抵押担保是实物抵押，如果借贷人无力清偿，银行将对房屋进行拍卖，这只是法拍房的重要来源；

而有“证”的地产证担保借款是证件质押贷款，如果借贷人能够偿还，银行规定的是将房屋证进行过户，房产省去拍卖的流程，产权直接从贷款人过户至银行或银行指定户主。

二是对借款人条件规定的不同。

无“证”的地产抵押担保主要分为两种，一种是经营贷，另一种是消费贷。但因为地产价值重大，实际操作中很少有用户用房屋进行消费性的房贷房产证抵押银行贷款，往往进行借贷额度更高、还款更加灵活的经营贷。这也就规定借款人必须有营业执照，或者成为公司的重要股东，具体条件各银行不尽相似，但近年来针对营业执照的常常和真实经营记录等有了非常严谨的规定，借款人需进行充分的贷前规划；

有“证”的地产证担保借款，银行在审核贷款条件时更倾向于“证”的原本，证件产权清晰，有相应的农地产权证和住宅产权证，且房龄不超40年。此外就是围绕房产对贷款人原本的一些规定：贷款所在地要有户口、要有固定住所、职业证明可以确保收入稳定等。

三是可贷资金和可贷年限的差别。

无“证”的地产抵押担保更多的面向有经营周转资金需求较大的用户，银行看重的是贷款人企业的营运状况、资金流水等，放款额度上相应的较为灵活，对贷款期限和放款方式的规定相对灵活。银行间最然存在一定的变化，但房屋抵押经营性担保最高可以贷到房屋估价的七成，期限可达30年，后续的回款也可以借助转贷等方法灵活操作；

有“证”的地产证担保借款对个人资金用途的界定相对宽松，借款人远离炒房炒股等风险较大的项目，放款过程会非常成功。但基于个人意愿，银行贷款数额通常不会很大。

聚融网小编提示：同样借助房产进行借贷融资，用不用“证”存在巨大的不同房产证抵押银行贷款，一切行动都得从个人的需求出发，究竟哪些方案适合自己，还必须严谨的计算规划。