澎湃新闻记者计思敏

在下调首付、放开限购限售的同时，多地推进差别化住房贷款制度，支持刚性和提高性住房需求，多地首套房贷利息降低至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计交通银行贷款利率，继5月20日5年期以上放款市场价格利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地贷款利息也逐渐降低。截至现在，至少包括广东、青海西宁、安徽六安、江西抚州、江西九江、江苏宜兴、天津、河南南阳、山东烟台、山东青岛、内蒙古乌兰察布、河北保定、江苏南京、广东广州等地的首套房贷利息降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，5月15日，央行、银保监发布差别化住房贷款制度，提出首套房贷款利息下限降低20个基点，各地可因城施策，随后时隔5天，5年期LPR下调15个BP至4.45%，叠加此前的政策，也就意味着各地的最低利率可超过4.25%。

以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月份，惠州33家各大银行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家分行的首套房贷利息降至4.25%。

而在每年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

《惠州日报》显示，从每年年末开始，惠州房贷利息开始增加。今年1月份降低至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，二套最低执5.3%-5.4%。随后，央行又调低房贷利息，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年来大幅增加利率，大大减少了置业者的买房成本。

济南市住建局消息显示，继5月15日央行对于首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限贷款市场价格利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前北京市个人住房按揭利息最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和提高性住房需求的重大利好，减轻了买房者还款压力。

从全国范围内来讲，在利率上调前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率上调后，首套房贷款利息最低降至4.25%。以100多万贷款总额、30年期等额本息还款的还贷贷款为例，在利息调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率上调后，首套房贷款利息最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此推算，月供额下降了约207元，贷款总收益下降约7.45亿元。

“首套房房贷利息已低至4.25%，已经是近两年来的利率水准低点，可以看出中央从金融层面推动民众购房信心的幅度显著提高。”58安居客房产研究院总院教授张波说。

陈霄认为，整体来看，首套房贷款利息降低，可以减少买房者的还款压力，一定程度上有助益缓解观望情绪，提升购房需求，虽然短期内政策效应也许尚不明显交通银行贷款利率，但是大量来看，预计后续市场恢复进程将会加快，尤其是下半年市场有望提速回升。

据悉，上海易居房地产研究院主管严跃进指出，各地针对一手房和二手房、首套房和二房子、小洋房和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通民众和新居民等就会产生不同的利率制度。即便是同样的条件，不同银行或者不同银行网点也会有不同的贷款利率区别，这都是需要留意的地方。当然房贷利息的新政，有之后也会由于房地产其他制度的变动而变动。比如说，有些城市为了引导改善型购房需求，会有确立规定，即归还了首套房的贷款，那么就可以不执行“认房又认贷”，而改为执行“认贷不认房”。此时若是认购第二套房的之后，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的极低利率。换言之，低利率也会因各地的购房政策调整而调整。对于这些变化，需要购房者自己结合实际来识别。