条件：

每个银行产品各有侧重点，具体问题准确预测，一般看的点有下面几个：

1首先是人

年龄婚姻状态配偶年龄双方征信(查询次数逾期负债信用卡使用习惯有无呆帐代偿)此处面的每个小项目每个银行要求都不一样

2房子

房龄面积区域楼层是否XQ房产权性质商品房央产房一二类经适房成本价两限房是否有抵押贷款的话还了多久这种都与银行能够作业如果可以分期成数期限利率还款方式息息相关

3如果涉及到经营贷还要看公司状况

注册地址经营范围经营情况流水负债法人主要股东持股情况最近有无变动等等

流程：由于是市场从业者就以自身角度来说或许很多都是通常指导性步骤每个银行有细节上差异；不过框架性，里面细节太多

1签订服务协定

2面签+下户；用户和建行签担保申请表，之后银行才走流程；即使有上家，需要把上家解抵

3补充件，件齐；面签完根据用户资料规定补资料；1-2天

4银行按照用户资料报评估，让评估所出报告房产抵押银行贷款，

5资料齐全以后银行用户经理写报告上报房产抵押银行贷款，出批贷函；1-3天；

6公证；银行把件发到公证处；约客户公证处时间，要么在公证处公证要么在银行公证；几个小时时间就行；

7上抵：建委做担保登记，把房本担保给分行；从机构借贷抵押给机构；回来他项权利证件；最快2天；

8他项权利证、三方协议，公证书回行；

9银行贷款（委托支付）转入三方账户

10给客户