近日，央行货币司局长邹澜表示，下一阶段央行推动继续增加实际借款利息，让广大市场主体切身感得到综合融资成本实实在在地减少。

特别清晰明了，利率还要降。距离上一次国务院发文强调的助推实际贷款利息稳中有降，仅仅过去不到2个月。

高层如此经常地看到降低实际贷款利息，就早已很能表明问题了，至少下半年的贷款利息又稳了！况且目前还不清楚降多少，但至少不会有所涨幅。

本身以为近30年来最低的贷款利息4.25%，就早已是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想像的需要深。

这是去年1-6月LPR的详情：

1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

再加上，央行、银保监发文，首套房贷利息最低比lpr低20bp，房贷利息最低可以降至4.25%。

现在，长沙首套房贷利息普遍在4.25-4.9%之间，很多楼盘即将可以做到4.25%。二房子纯商贷利率在5.0%左右。

7月13日，省直公积金管理中心也调整了省直公积金组合贷的商业信贷利率，5年期以上的实际利率已经从5.2调整到4.6，下调高达60BP！

再来算一笔账：

我们贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。

也有去年首套利率的5.88%，所有收益是113.06万，月供5918.57元。

可以说，就4.25%而言，与5.88%相比，月供直接少了1000元，相当实惠！

只是，7月20日，中国人民银行公布新一期LPR利率，一年期LPR利率保持3.7%不变，五年期LPR利率4.45%不变。

这就意味着，短期内，LPR暂时维持稳固房贷贷款利率，更多地借助降低BP几点来推动增加利率。

大家可以重点关注每年20日发布的LPR数值，如果增加房贷贷款利率，不管是对新增贷款，还是存量房贷款，都会有利好，利率就会有所增加。

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