本报记者彭妍

随着LPR（信贷行业价格利率）上调，《证券时报》记者知道到，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭借款利息已经相应进行了调整，同时，也有银行降低了上浮基点，首套房房贷贷款利息最低降至4.9%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券时报》记者专访时表示，并非所有房贷客户都能很快享受到降低后的费率。新增贷款普遍可以根据最新的LPR利率计算，存量贷款则要看购房者的重定价日。

多地贷款利息下调

《证券时报》记者以置业者身份咨询了上海地区比如工商银行、农业银行、中国分行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京分行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点。上述银行网点工作员工对记者表示，目前首套房贷款利息均已降至5.15%、二套房房贷利息降至5.65%，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点，但加点幅度未变，自2019年LPR改革后一直执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。

《证券时报》记者致电南京地区多家分行支行了解到，目前此类银行首套房贷款利息已降至5%以下，为4.95%，二房子贷款利息为5.65%。其中贷款利息随LPR下调了5个基点，加点幅度未调整。

事实上，亦有多地银行对贷款加点部分进行了降低房贷贷款利率，但加点利率部分按照各地区房地产状况及各家银行房地产贷款策略不同而有所变化。例如，广州房贷利率变化化定价特点更显著。据熟知，此次LPR调整以后，广州首套房贷款利息集中在5.5%至5.6%之间，二套房贷款利息5.8%，其中按揭加点部分仍会参考客户资质与楼盘（新房）合作情况。

某股份制中行深圳银行某支行信贷经理告诉记者，目前首套房贷款利息最低可申请4.9%，除了LPR下降的5个基点之外，加点利率部分也较此前增加了15个基点。

《证券时报》记者从上海地区多家银行了解到，目前部分分行首套房贷款利息已经降至4.95%，二房子贷款利息降至5.5%以下。

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利息数据房贷贷款利率，2022年1月底受监测的103个重点城市主流首套房贷利息为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月上升8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月提高19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利息均降低。

LPR调整影响几何？

值得注意的是，5年期以上LPR下调对新增和增量贷款的制约不同。新增房贷普遍可以根据最新的LPR计算，即可享受LPR下调的红利，降低购房成本。但增量房贷则要看购房者的重定价日。

北京某国有大行个贷经理告诉《证券时报》记者，从2021年1月底开始推进，银行都集中将存量贷款批量转换成LPR。转化成LPR定价机制后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行要求不一样，有的银行是在协议签订日调整，但大个别银行则是重新一年的第一个月起初调整。这意味着2023年1月底，很多人的房贷将会步入新一轮调整。

他进一步介绍：“对于已贷款的买房者来说，在1月20日之前早已完成今年重定价的增量房贷，需要直到2023年1月1日重定价时调整。但针对在2022年1月20日之后完成贷款的新购房者，则会马上享受到利好。”

“此次LPR调降，对于房地产行业将造成积极影响，有助于推动楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究顾问严跃进对《证券时报》记者表示，从房企角度看，中大量贷款资金费用将进一步增加，进而引导房企愿贷敢贷。从购房者来说，房贷利息费用进一步降低，将进一步激活合理住房消费意愿。

贝壳研究院首席市场预测师许小乐对《证券时报》记者表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本奠定。作为贷款利息基准锚的5年期以上LPR下降，代表着农户住房按揭借款费用增加，有助于提升民众购买力，释放住房消费的同时也推动其它生活消费。预计年内购房信贷环境维持相对宽松，支持合理住房消费意愿的释放，带动市场量价向中枢回归。