新购房者愈发越多，银行的地产证担保借款业务也愈发越应接不暇，总有贷款申请等待审核。对于个人来说，这就意味着，个人申请材料后等待审批贷款的时间也许会更长。

此外，做足预案，事先把握地产证担保借贷的全套流程就非常有必要。

我们整理出了2022年，最新的个人地产证担保借款所需的材料或者详细步骤：

所需材料：

1、现房：房产证、原购房协议原件及打印件

期房：购房预售合同、与建行签订的买房借款协议、购房预交款凭证复印件同时验证原件

多人所有房产：房屋所有人及共有权人批准抵押的公证书及借贷用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）

2、户口本（贷款人需要有所在地的户籍）

3、结婚证（已婚人士需找辖区派出所出具未婚证明）

4、加盖单位盖章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）

具体流程（现房、期房）：

现房：

1、联系房产评估机构对所担保的房屋进行检测，取得评估机构所开具的《房产评估报告》；

2、借款人父母两人（未婚情况）至银行申请材料，并签署房产抵押合同；

3、材料审核无异议，借款人与银行签署借款协议；

4、银行审核，通过后贷款

5、借款还清完毕后，开具结清证明，取回房产证

期房：

1、省去评估环节，借款人夫妇直接至银行申请租房预售合同等材料（见上），签订房屋抵押合同；

2、确认借款意向，与银行签署借款协议

3、银行审批通过后贷款

4、期房交付，借款人拿到房产证后交予银行

5、借款还清完毕后，开具证明取回房产证。

聚融小编提示，现房进行房屋证担保借款时，在房屋评估环节可能存在不确认性房产抵押银行贷款，评估机构或银行会按照制度、城市规划等原因综合考虑，以此决定最后评估价格。

另外，银行的借贷政策通常会有所调整，房产证担保借款产品也会有所变化。因此在进行贷款前，除了打算好必要的材料，还必须对个人的资金需求有一个细心的规划。

千人千面，需求各异，只有合适自己的方案房产抵押银行贷款，才能在资产管控的过程中事半功倍。