大家就会在生活中见到诸多各样关于房子的难题，首先买房是所有家庭都能够忽视的事情，不论是孩子成年、婚假父母会考虑买房，还是孩子应该置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数量，在借款购置新的房屋时，很多家庭会选择将自己本身的地产作为担保向分行办理借贷。那么这就迎来了一个难题，如果房子在抵押的状况下，可以过户吗?正处在抵押状态的房屋必须过户的话应该如何处理呢?赶快跟着小编一出来聊聊吧。

一、用房产证贷款怎么贷?

1、在地产有抵押的状况下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后房产抵押银行贷款，再申请过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的状况下，房屋是不可以进行过户交易的。

2、根据法律要求，在担保期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有承诺的，按照其约定。抵押财产出售的，抵押权不受制约。

3、办理房产抵押需要携带相关的材料，其中包含身份证、收入证明、担保书等银行原本有要求、规定的相关文件。通常的状况下房产抵押银行贷款，办理抵押都是为了向银行申请贷款。因此，这准确的规则、准备的证件，都必须按照相关银行的详细要求来进行准备。

4、申请贷款者必须提供住宅与相关抵押借款的协议进行房地产抵押登记的补办与公证。

二、用房屋抵押借款利息是多少呀?

1、贷款房的年利息为什么重要呢，因为大个别人在购车时办理的住房按揭通常都不会是短期的期限。通常是以三年起步的，那么任何一点金额乘以十都会成为一个庞大的数字，更何况房贷的总额也不是小数量。

2、如果使用公积金进行住房按揭的话，在三年以下的年利率一般在2.75%，如果贷款时间在三年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是鉴于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的要求避免各国的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。

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