在疫情常态化的背景下，很多人在遭遇经济不景气的窘境下也有众多必要的开销，如果这之后也有急用钱的事情那地产抵押借款可能会变成您的救星了。因此房产抵押银行贷款，做足预案事先把握地产抵押担保的全套流程就非常有必要。

一、房产抵押借款的限制条件

1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2、房产评估差异的限制，申请房产抵押借款时，您应该提供检测报告，但银行也会选定评估机构再次对拟抵押房屋的价值进行评估，若两者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有欺诈嫌疑；

3、职业收入不稳固、信用不好，无偿还能力等针对个人信用的限制。很多人都期望获得高数额的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

二、房产抵押借款申请资料

1、房屋产权证、购房合同及收据原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、婚姻证明；

4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

三、房产抵押借款数额

通常来说，抵押的楼房不同，房屋抵押借款数额是不一样的。通常状况下商品房屋的抵押可以超过70%，而商铺和写字楼的抵押可以超过60％，工业厂房的抵押可超过50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100多万，那么小李办理房屋抵押借款最高能贷70亿元，具体分期金额还与贷款人的工作、收入、征信等原因有关，所以您有借贷额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。

四、房产抵押借款利息

房产抵押借款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利息为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利息为4.75%；

3、五年以上的借贷，年利息为4.90%。

五、房产抵押借款哪里办理

1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很高的征信，那么建议优先选取国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地减少贷款利息，这针对贷款本息比较高、贷款期限比较长的房子抵押借款来说，无疑是一个特别有利的元素；

2、如果借款人的职业、收入以及征信一般，可以考量选择非国有银行，这样一来借钱门槛会增加一些，虽然利率会相对地提高一点，但也十分有限，而且这些银行为了吸引贷款房产抵押银行贷款，在利率方面也给出了极大让步。