一，办理房产抵押借款的方式：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年收益3.5%~7.5%，经营性担保借款和消费类抵押担保，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6房产抵押银行贷款，征信要求非常苛刻，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额信贷公司等，年利率9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息相当高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年收益12%~LPR四倍房产抵押银行贷款，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无详细规定，审核宽松，下款快，但收益高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

-小譚小谈：民间抵押的用户类别：1，大个别是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

针对房屋抵押，优先选取银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房产抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）分期申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能达到80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有确立的分期用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行借贷，房龄不超30年，部分银行接受房龄+分期期限在40年以内；

非银机构借贷，房龄不少于35年；

民间个人放贷，房龄不少于40年；

（2）地产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房屋无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押借款所需材料：

（1）银行经营性担保：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司近期一年的流水、个人近一年流水、租赁协议、贷款用途合同、上下游经营协议、企业经营的收付发票、近五年纳税申报表、近两年年度会计报表、近一个月会计报表、多套房或其它资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费功能相应合同、多套房或其它资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性担保所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的检测平台，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人通常按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

针对贷款限额可看以下链接：

-小譚小谈：房产抵押借款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]