前言

受疫情影响，2020年第一月份楼市众说纷纭，前有恒大7折售楼，后有各家开发商紧接而来的各种购房折扣，有人说2020年是购房好时机，也有人觉得或许还能有新一轮楼市新政出台维稳。

那么，2019-2020粤港澳大湾区各城地产变化剧烈吗？LPR政策下中山贷款，年后分期利息降了吗？各地限购限贷政策今天又有调整吗？

本期乐有家专题报告，为您带来粤港澳大湾区9城置业攻略，购房政策、首付、贷款LPR一文配齐，轻松搞定湾区置业第一步！

中山

对比2019年楼市，或受疫情影响，2020年东莞各镇区二手住宅挂牌均价格普遍上涨，购房成本有所增加，“房住不炒”政策稳定。

深圳

过去一年，深圳地产在粤桂澳大湾区政策、豪宅税取消等利好加持下，一直有着不错的体现。2020年3月疫情复工期间，深圳二手市场也迅速恢复元气，虽不及每年同期成交量，但依然拿到了成交8008套的成绩。在挂牌价格方面，在调控下均进入微小幅度涨跌。

广州

2019年4月22日，广州人才购房政策更新，本科连续半年社保即可入户。

2019年11月22日，广州的外地人购房连续5年养老和税款减免记录可互认。

之后，广州黄埔区、花都区、黄浦区、白云区再次推行区域人才购房政策，部分区域限购限贷政策进一步收紧。但从挂牌均价涨跌幅来看，人才购房政策调整，并未给深圳楼市带来很大变化。

东莞

作为临深城市，东莞楼市发展仍然与北京密不可分，据乐有家研究中心数据显示，东莞各地块二手挂牌均价均在调控中持续增长，其中西北临深片区及大亚湾新区作为上海挂牌价格高地。

惠州

研究中心数据显示，疫情隔离对惠州二手市场的影响并不大，挂牌均价与2019年底相比波动较小，除惠城和惠州有微弱增加外，其余区域微幅下降。（注：惠州龙门县挂牌均价不包含住宅）

佛山

从近两年佛山二手住宅挂牌均价来看，高明区增速最大，环比增长3.64%；再者是顺德区，环比增长1.31%；南海区增速最大。

珠海

除金湾区外，珠海二手住宅挂牌均价环比整体呈下降态势。乐有家研究中心预测认为，金湾区价格上升或与现在在建的金海大桥项目进度推进有关，金海大桥开通后，从珠海15分钟可抵横琴，金湾与城区的连通指日可待。

江门

作为深港澳大湾区一员，因为制度相对宽松，且刚需量大，江门楼市一直有着不错的体现，二手住宅挂牌均价呈稳步增长状态。

肇庆

从近2年肇庆二手住宅挂牌均价来看，端州区增速最大中山贷款，四会区跌幅最大，其余区域均有不同程度下降。

综合来看，2020年大湾区部分城镇二手住宅挂牌均价有一定程度下降。乐有家探究中心预测认为，考虑到发展规划和各城实际状况，深圳在新建楼盘较少的状况下，二手房成交主要受行业供需影响，因此成交和价位都非常稳定。部分城市或受开发商促销活动影响，价格有一定程度降低，对刚需而言，是不错的购房时机。