1、查询购房资格。

在卖房之前，购房者必定要先知道自己能否符合当地的购房条件，特别是想要在这种大城市买房子的同学，如果不具有当地的买房资格就能够办理借贷购买房产。

2、估算购房资金。

贷款买房可不仅仅打算好首付款就可以了的，购房者必须在申请按揭买房手续之前，对自己手上面的资金估算一下，提前做好购房预算。

3、看房选房。

购房者在看房选房的之后需要遵循一个方法，那就是合适自己的才是最好的，选房子的之后要按照自己的生活和工作范围来确认地段，要留意户型、楼层、环境等各方面的问题。

4、交首付签协议。

然而目前大多数购房者在选好了买房之后就会交订金贷款买房，但是定金是自愿缴交的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房以后就到了交首付签协议的环节了。

5、办理贷款手续。

购房合同签好了后来贷款买房，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行申请按揭手续了，按揭借款方式大概有公积金贷款和商业贷款两种。

6、房屋交接。

如果你选购的是房子，一般要等个一三年的时间才会接房，如果你选购的是现房，一般过不了多久就可以交房了。

贷款购房总价最低多少

商业信贷一手房的按揭比率最低是30%，二手房的按揭跟一手房的一样，不过一手房付的是住宅总价的30%，二手房付的是借款评估价值的30%。公积金贷款首付比例：首套房建筑周长在90平方米(包括90平方米)下面的总价比例不能超过20%，建筑体积在90平方米以上的总价比例不能超过30%。