3月20日，新一期LPR报价出炉，外界期望的降息落空了，5年期LPR报价仍为4.1%。与此同时，外界有消息称，部分城市房贷利息要涨！

那么，目前南京房贷利率如何？

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持平！南京12家银行贷款利息出炉

今日，西祠房产摸底南京12家主流银行发现，基本没有变化。首套房主流房贷利息为4.1%（LPR-20个基点），二房子主流房贷利息为4.9%（LPR+60基点）。

今后房贷利息会下降吗？交通银行上海省分行一名工作队员表示：“目前个人住房贷款利率表，没有接到通知说调整，还是和当时一样。”

对于其它城市房贷利息要下降的消息，邮政储蓄银行一名工作员工表示：“还有城市降了呢，我们都是跟随国家制度走的，没听说要涨。”

关于贷款时间，部分银行表示，现在额度充足，纯商贷审批到下款一周左右就能。

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降准已至，降息无望？

上下午，央行再送利好，决定于2023年3月27日降低金融机构负债准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次降低后，金融机构加权平均负债准备金率约为7.6%。按照行业机构计算，本次降准预计释放约5500亿-6000亿元中大量流动性。

中原地产首席分析师张大伟指出，降准释放中大量流动性，对于房地产行业而言属于利好信号。当下房地产行业最核心的弊端是自信问题，降准对宽信贷、稳信心有相当大的作用。传递明确的制度信号，有促使稳定市场信心和预期，促进房地产行业进一步恢复。

降准之后，银行资金费用增加，外界普遍期望今天定向降息个人住房贷款利率表，继续给房地产送利好。然而降息并没有如约而来，LPR已原地踏步7个月，传递了哪些信号？

河北省城规院住房制度研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前降息对于月供的节省(如增加几百元月供)，对购房者来说，意义并不这么明显。因为，制约其购房的，更多是高额的按揭和月供总额，其背后则是民众对房地产行业预期增长。降低LPR属于需求端政策，目前更应该的是供给、需求两端的新政提效加力，比如加大保租房设立力度、居民端稳固就业和收入等。

“目前利率处于合理水平。”光大银行金融行业部宏观研究员周茂华指出，实体经济贷款需求下降，降息的必要性进一步增加。

据贝壳研究院当天公布的数据显示，3季度全球百城首套房贷利息较上月微降2个基点，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期增加至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

另外，对于个别城市即将降至“3”字头的贷款利息，有预测称，未来或将有也许上调。

上周，70城房价指数公布，部分城镇已连续两月指标回正，开始下降。去年，央行发布政策，房价3连跌的城市可以自主定利率，部分城市首套房利率突破4.1%的下限，最低降至3.7%。

而随着今年部分城市地产复苏，有业内专家认为，今年会有一些城市不再依照条件，而废除4.1%以下的首套房贷特别优惠利息。