21世纪经济报导记者唐韶葵上海报道

11月11日，21世纪经济报导记者从多家分行杭州支行处知道到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视用户征信情况可申请最低4.15%房贷利息，二房子贷款利率最低调整为4.9%；二房子首付比为40%；即使客户在杭州无房、或者贷款付清，再买算首套房。

据悉，据钱江晚报报导，杭州某银行下发了一份《关于调整北京市个人住房按揭借款政策的紧急通告》到各支行、分行营业部及贷款经营中心，对北京首套住房的信贷部分界定条件、二套首付比例或者首套房、二套房房贷利息进行了调整。

具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包含两方面内容：

1、房贷利息方面，购买140平方米以下普通房屋，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的两年期利息4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至开启LPR前的首套基准利率。

2、限贷政策方面杭州全域范围内起初建立认房不认贷，即购房人手中贷款全还清，在杭州买房算首套房；二房子首付比例从6成调整至4成。这距离北京从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房贷款制度，即“认房又认贷”已过去5年多了。

业内专家强调，杭州调整购房贷款政策，意味着房子成本将大大增加，支持了刚需和提高性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

近期，长三角区域多地对于楼市新政出现不同程度的调整，比如上海、南京部分区域对限购、限售政策进行微调，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人一直采取全域限购政策，外地人在郊区地区限购一套新房。

杭州对信贷政策进行调整，或许与最近遭遇二手房流速增加、房价上涨压力有关。随着上海各区核心地段的个别刚交付楼盘即将发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时杭州贷款，杭州一手房摇号中签率也是下跌趋势。购房者预期也出现了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的用户越来越多。

第三方机构数据显示，与2022年上半年成交超过峰值相比，杭州二手房市场下半年进入低迷通道，二手房流动性与速度下降，价格也逐渐降低。从2022年9月开始，杭州二手房成交量同比出现较大力度下行，有的小区房价涨幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月末增加9.33%，相比6月份6552套的网签峰值减少约43.03%。

前述业内专家强调，杭州信贷政策对刚需客户友好杭州贷款，较为人性化的新政调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。

杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期出现颠覆之后，楼市去化状况有待观察。

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