写在上面：每年1月1日，存量房贷款利息将进行调整：

1、变动的是LPR值：2021年LPR值基本稳定在5年期以上4.65%，2022年8月期间稳定在5年期以上4.3%；

2、不变的是你与银行达成的LPR加点值：比如2020年至2021年大多数签订的是首套加点100点，而目前达成的是首套减20点；

3、加强：每年1月1日对于存量住房信贷进行调整，变的是LPR，不变的是加点。

高位加点的买房人

去年1月起房贷会减多少？

以西安普通住宅举例，2021年LPR持续维持为4.65%，同期西安首套房利率为LPR加点100，二房子加点125%，100㎡住房价格1.5w，总价150w，首套首付30%，二套首付40%，贷款30年计算，本着LPR变、加点不变的原则：

根据房贷计算器得出理论值，2023年1月期间，首套房每月按揭将减少230元，二套房每月按揭将降低200元。

同样的总价

目前买房利息比前三年省多少？

西安目前执行的是首套房利率为LPR向下20点，二套为上浮70点，根据现行LPR4.3来计，如图表：

同样是150万总价的新房，贷款30年，首套房月供5073元，二套房月供4831元买房贷款利率，假定LPR不变，首套房的话，现在买房比前三年终于省出27w的利息买房贷款利率，再加上前三年已付的高收益总额，合计约省出30w；二房子的话，现在买房比前三年省出11w的利息。中间差来自首套房120个加点差，和二套房55个加点差。

飞哥：首套房前两年房贷利息高位入场的买房人，就早已和当前入场的购房人在加点上差了120，如上文所述，同样单价150w的新房，房贷利率支出差约30w。而总价越高，利息差越大。那么卖了高位加点的新房，现在再次买，折腾一下虽然要省出30w，即便算上交易的费用，也是便宜的！