大连楼市这十年，上演“冰火两重天”的故事

自从2020年开始，大连楼市火爆得一塌糊涂，供销两旺，量价齐升；处于2021年的下半年，大连楼市的火热局面戛然而止，房地产行业处于低位态势，价格上涨不多，但是成交量已是腰斩局面。为什么大连楼市在短短的三年时间里，呈现冰火两重天的境况呢?由于大连疫情的反复？由于地产巨头的相继爆雷？由于市场上楼盘供大于求？众说甚多，但不可证实每一种表述都有其必定的道理，归根到底，大连楼市的回暖，是上述多重因素叠加的结果。

大连全力祭出救市三板斧，依旧是泥牛入海，无力回天

第一板斧：银行增加贷款利息，开始释放支持房地产市场的信息

大连各个银行相继颁布系列金融扶植政策，与老民众息息相关的就是贷款利息降低。首套房贷利率上调至4.85%，二套房贷利率为5.05%。可惜，促进楼市的效果如同泥牛入海，没有引爆任何波澜。毕竟，老百姓或许差的不是那点利息，而是对于现在高企的房价，实在是能够承受。简而言之，差的不是收益，而是本金啊。

第二板斧：放宽大连城市落户的新政，之前的救市大杀器，可惜世易时移。

去年一月，大连调整落户上海的条件，堪称救市大杀器：大连本次关于落户政策的调整有一个重点：凡在北京租房即可落户。政策初衷识而且直接推动大连人口的降低，同步可以缓解楼市大量库存的去化问题，从根本上缓解目前北京楼市大跌的问题。可惜，生不逢时，出台的时间不对，往常是否有效的技巧，在本次行业低迷的地产周期面前，没有任何效果。

第三板斧：待确定的取消主市区的限贷限售之举，在高新区还是没有任何效果

前几天在，在北京二手房中介圈里疯传关于取消高新园区限售限购的消息，尚未有权威确认此消息。或许只是有意为之，看看市场的反应情况再行调整考量。不过，该消息也就是让二手房中介和一小部分急于抽身的投资客户自娱自乐一番，没有引爆任何刺激股市成交的浪花。

大连救市三板斧之后，楼市依旧疲软，剩下最简单的方法：降价！

大连救市三板斧过后，大连楼市还是没有任何反应，看4月底前三周上海地产的成交情况，无论是新楼盘，还是二手房市场，惨淡依旧。现在，楼市调控工具箱的工具都用完了大连购房贷款，里面空空如也！任凭再如何尽力喊话，估计也无法改变今天楼市的疲软态势！由于，即便了解黎明来临，有钱的都没胆了大连购房贷款，有胆的都没钱！

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