导读：广州多家银行停止二手房贷？

据了解，包括国内银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家分行的深圳部分网点暂停了二手房贷业务。

其实这也是支行网点的状况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭借贷业务。

记者从多家借钱中介公司认识到，近期因为额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。

近期，房贷市场风起云涌。

据广州时报报导，4月10日，记者知道到，包括国内分行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家分行的深圳部分网点暂停了二手房贷业务。

只是值得指出的是，这也是支行网点的状况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭借贷业务。

在清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行正式调整北京的个人贷款房贷价格广州个人贷款，首套房贷利息调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月份上升了10BP。

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广州多家银行停止二手房贷？

银行回应了！

据悉，有网民从美国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家分行的农行网点了解贷款，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确认。

之后，记者也向相关银行广州分行层面知道停贷情况。据了解，相关银行上海地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除个别支行停贷的状况。

美国银行上海省分行表示，广州地区二手房贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所改善，该行在结合各行的业务量状况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户办理资料提交时间及审批情况下进行有序放款。

邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭借款业务，但是现在整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每位支行的数额也各不同样，每家支行都会按照自身状况确认房贷投向，不排除某些支行停止二手房贷的状况。

平安银行广州分行表示，包括二手房在内的贷款正常受理，额度以管控下达新增额度为限，放款时间在额度内按申请顺序排期放款。据了解，该行在深圳的贷款利息为首套房贷利率5.3%（+65BP），二套5.43%(+78BP)。

而截止记者发稿，交通银行上海省建行方面暂未回需要问题。

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有银行贷款业务相关负责人直言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的难题。

在特别有限的数额下，银行倾向确保合作楼盘的还贷贷款（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。

记者从多家借钱中介公司认识到，近期因为额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。

而每年以来，房贷额度就经常十分兴奋，至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示，个人住房按揭贷款周期约2~3个月。而其它银行多表示，无法明确放款时间。

房贷又涨价了！

广州首套房、二套房利率再加10BP

房贷又涨价了！

继去年1月27日上海四大行集体上调个人贷款房贷利息后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行正式调整北京的个人贷款房贷价格，首套房贷利息调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月份上升了10BP。

21世纪经济报导记者知道到，建行暂未全面调整北京地区个人按揭借款的利息最低价。首套房贷利息依然为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP。

广州其他银行方面，平安银行现在也已经调整首套房贷利息，从LPR+35BP（5%）上调至LPR+55BP（5.2%），二套房贷利率维持不变，为LPR+78BP（5.43%）。

4月7日，招行向记者表示，广州个人贷款房贷利息目前暂未调整，不过最近将会调整。

中信银行则自年初陆续调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

有业内专家表示，国有大行的贷款利息通常被视为主流利率，国有大行房贷利息的下跌，就意味着主流利率上升，预计接下去还将有其它银行跟涨。

而高盛银行则是逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP（4.95），比1月份降了20个BP；二套继续维持LPR+60BP（5.25%）。需要表明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理细则监管范围。

房贷额度依然紧张

等待两三个月成常态

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现在房贷额度依然紧张，等待两三个月终于变成常态。

“相比往年，现在整体贷款还是非常紧张的，少数银行情况较多，目前排队等放贷的民众，至少要等两到三个月，这即将是非常好的结果了。”广州大源按揭代理服务有限公司总顾问郑大源接受21世纪经济报导记者专访时表示。对于越来越兴奋的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控新政是必须的，但是调控的结果往往可能误伤了这些刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”

融360大数据研究院检测数据显示，今年以来，全国房贷款平均费率持续增长，3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均费率为5.28%，环比增长2BP；二套房房贷平均费率为5.57%，环比增长1BP。

融360大数据研究院研究员李万赋认为，从要求的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧增加房贷规模，而是从调整结构入手，实现大量内银产业信贷结构的转变。

去年起房贷集中度管理细则开始实行，房贷占比情况受到关注。根据尚未发布的财报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露财报的控股制中行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家分行的个人住房按揭占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此禁令影响，银产业纷纷压降房贷额度，尤其是占相当高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。

针对贷款超标的状况，建行副主席吕家进在2020年营收发布会上表示，建行正在实行多种机制，稳妥推进对公房地产业务稳步发展，保持个人住房按揭借款合理适度下降，有序增加房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充足，预计该细则对信贷规模下降的制约较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

广州二手房涨幅比一手房高

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“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没很大差异的，有区别的是商业银行和开发商之间通常都有大量合作的关系，而在借贷额度紧张的状况下，为了保持良好的合作关系，银行就有也许优先楼盘而不是小业主。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者专访时具体探讨道，如果这些状况大幅，二手楼的房主难贷款，就会影响二手楼的成交效率，部分用户还有或许转向一手。这个现象，客观体现了现在房贷额度紧张的现实，而目前这些人房子都必须借钱，所以房贷收紧对成交量必定是不利的，而意愿如果收缩，促进房价暴跌的动力也自然会降低。

易居研究院智库中心研究顾问严跃进也觉得：

当前，无论针对一手而是二手房地产行业，这都是利好，因为这背后重要因素之一是现在房贷额度的趋紧，只其实对于二手房的升温幅度会大些。

近十年，广州市场发生一个变化，二手房交易更为活跃。

根据国家统计局公布的1月和2月商品住宅销售费用变动状况统计数据显示，2021年，广州二手房涨幅比一手房市场要高。

1月份，广州二手住宅销售费用环比增长1.4%，高于新建商品住宅销售费用环比1.0%。

2月份，广州二手住宅销售费用环比增长1.0%，高于新建商品住宅销售费用，环比增长0.9%。

此外，楼市交易量方面，据克而瑞数据监测，2021年第13周（3月29-4月4日）上海一手商品房屋房共成交2310套，成交面积为24.5万㎡，环比下降3%。成交主要是增城区，成交面积6万㎡，占比25%；再者是南沙区，成交面积为3.77万㎡，占比15%。

三个月内住建部“敲打”13城

楼市调控释放这些信号？

2021年以来，中国大幅传出严控楼市的信号。自1月中旬，中国住房和城乡建设部赴北京、上海调研广州个人贷款，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。

4月8日，住房和城乡建设部副主任倪虹约谈北京、合肥、宁波、东莞、南通5个城镇政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新状况新难题，及时采用对于性举措，精准调控，坚决抵制投机炒房，引导好预期，确保房地产行业稳步运行。

在此之前，倪虹分别在每年1月和2月底抵达广州、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴上海、无锡调研督导。3月中旬，倪虹带队赴上海和北京考察督导；3月25日，住建部再抽调督导组赴上海现场调研房地产调控工作。

梳理今年以来的国务院在各国的督查调研，中国地产调控出现一些新特征。

其一，对房地产调控的心态非常严厉。

中指研究院指数事业部研究主任监陈文静指出，与前几个月去各地“督导”不同，本次住建部“约谈”了5个城市。而且这次倪虹采用的两个“切实”(全力提升政治站位、切实扛起城市主体责任)的说法，也反映出中央对地产调控的心态非常严厉。

贝壳研究院首席市场预测师许小乐也强调，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已制定过调控收紧制度。如：合肥近日颁布八条楼市政策，从学位制、深化住房限购到郊区热点楼盘“摇号+限售”政策等8个方面升级调控。

许小乐说，约谈这5个城市表明中央压实城市责任，不仅规定地方政府尽快制定新政，更指出地方制度的落地性和成效性。

陈文静也觉得，近期似乎广州、东莞和上海推行了新政，但整体制度力度偏弱，短期效果并不显著，接出来各城市的调控新政或将再次加码。

其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。

观察发现，住建部调研督导前后，各地基本都有抬升楼市新政的动作。业内专家强调，在各国因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这只是今年房地产行业调控的新特性。

去年以来，不到3个月时间，住建部已实地考察、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的方式在过去的房地产行业调控中是非常少见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的核心城镇、中心城市周围的热点城镇或者中东部首府城市等均在重点监测的名单上。

其三，人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。

倪虹此番明确强调，要建立人口、土地与住房联动制度，加强与人口进驻、义务教育等相关制度的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产行业调控的平台性、整体性、协同性。

陈文静表示，土地与住房的联动，一方面反映在供求关系上，重点城市用地供应量将再次加强；另一方面反映在地价与房价的联动上，土地端限价将作为更多城市的选取。

在人口进驻、义务教育等方面，陈文静认为，落户后的地产交易限制包括：人才购房限售、新迁入限购等、学区制度限制等，均有望再次启动。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的公布可能为各城市提供了“范本”。

值得注意的是，在国务院约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部委联合公布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处置。“深房理”涉嫌诽谤炒房人逃税、非法集资、骗取经营贷购房等。“房住不炒”的信号更重视烈。

来源丨21世纪经济报道（叶麦穗）、广州时报、中国新闻网

本期编辑刘巷