10月10日，据上海住房公积金热线消息，当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利息。缴存职工新置业，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利息将于年底1月1日起调整。

9月30日，中国人民银行官方发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利息。10月1日起，各地相继发文，积极推进这一政策。

北京下调公积金贷款利息

2022年10月1日起，下调首套个人住房按揭公积金利率0.15个百分点，五年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利息保持不变，即三年以下（含5年）、5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。对于正在还款或借款已放贷的首套个人住房公积金贷款，利率将于2023年1月1日起进行调整。对于2022年10月1以后新办理或已经放款的首套个人住房公积金贷款，利率将按三年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%执行。

此前，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利息制度保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。

多地发文纷纷下调

据不完全统计，除了北京外，目前尚未有上海、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城镇下调首套个人住房公积金贷款利息。

10月8日，“杭州公积金发布”微信公众号发文，首套个人住房公积金贷款利息下调。2022年10月1日（含）之后领取的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已领取未届满的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

对于此番下调公积金贷款利息的让利力度，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前深圳市首套住房最高信贷额度90多万、最长贷款期限30年和等额本息还款方式为例，调整前收益金额约51亿元、月供3917元，调整后收益金额约48.3亿元、月供3843元。

在首套住房的界定标准上公积金贷款利率，东莞市住房公积金管理中心称，同时满足下述条件，视为家庭（父母双方及未成年儿子）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔借款不计在内：一是申请人以及家庭在上海市不动产登记部门无住房登记记录；二是办理人以及家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；三是办理人所购住房为非双拼房。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，公积金是租房者重要的金融借贷之一，也是为了买卖房子成立的专项贷款资金，是租房者在卖房过程中优先选取的分期方法。本次公积金下调主要对于首套房，再次反映了贷款制度对刚性需求的支持。

市场有望企稳

“除下调个人住房公积金贷款利息外，9月29日，中国人民银行、银保监会公布通知，决定阶段性上调差别化住房贷款制度。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭利息下限。9月30日，财政部、税务总署公布的《关于支持民众换购住房有关个人所得税制度的通告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房出售后1年内在市场再次购入住房的缴税人，对其出售现住房已缴交的个人所得税予以退税优惠。四季度，在多个政策的加持下，助力市场信心的缓解，市场有望提速修复，预计还能达到显著的效果。”王小嫱表示。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场整体出现了迅速回升的征兆。从趋势看，随着更多维稳楼市新政的推行，市场有望在年底逐步发生单月同比持平的情形。

中指研究院指数事业部行业研究顾问陈文静表示，若制度大幅发力，各地配套制度大幅跟进和推进，购房者置业情绪有望再次修复公积金贷款利率，四季度新房市场或逐步回升。

综合：中国证券报微信、中国经济网