在“银十”到来之前，针对楼市的新政利好一波一波来袭。继9月30日上午财政部、税务总署公布对换房人群可退个税的利空政策后，当天早间，中国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息，其中5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利息调整为2.6%，5年以上利率上调为3.1%。

“此次公积金制度和央行放宽房贷利息下限、财政部换房免个税政策一起产生了9月份三个‘稳楼市’大招，对于四季度房地产行业走势的助推会非常明显。”易居研究院智库中心研究顾问严跃进表示。

美国人民银行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息。资料图片

新政有望推动刚性购房需求有效释放

9月30日早间，中国人民银行公布公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利息制度则维持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不超过3.025%和3.575%。

据了解，这是央行时隔七年下调公积金贷款利息，上次下调是在2015年的8月。中指研究院指数事业部行业研究主管陈文静认为公积金贷款利率下调，公积金贷款利息的上调也为商贷利率上调释放了一定空间。“央行接连两天出台降低首套房贷利息的新政，商贷、公积金贷款全方位推动，预计将有效促进刚性住房需求释放。”陈文静如是说。

严跃进也认为，此次公积金贷款利息的上调，体现了进一步增加刚需购房者购房成本的导向。同时，他表示，此次公积金制度也可以和其它政策叠加，如个别城市允许二套房也可以独享首套房的公积金优惠制度，那么客观上针对一些提高型购房需求的传递也具备积极意义。

100多万贷款30年，月供减少约82元

现在，据中原地产方面的统计，2022年1-9月全国已经有达到200个城市公布了诸多房地产制度累计800多次。在救市方面，利好政策更多是关于购房补贴，以及涉及增加公积金贷款限额上限、降低公积金首付比例等各类的公积金政策。

那么，此次首套个人住房公积金贷款利息的下调，又会对购房者造成很大影响呢？

据中原地产首席分析师张大伟分析，若贷款100多万，期限为30年，分别根据此前的首套个人住房公积金贷款5年以上利息3.25%和调整后的3.1%计算，月供前后相较降低81.9元，直接影响不大。

虽然实际减免金额不大，但央行该举所贯彻的切实信号针对楼市来说更有推动信心的作用。

在河北省城规院住房制度研究中心首席研究员李宇嘉看来，因为受疫情影响，大家的利润、对工作的预期都比之前要消极。“可能本来这点买房成本不是非常大的考量原因，但目前来看是个很重要的成本，必需要增加能够引发大家的购房热情。”李宇嘉表示。

利好信号接连释放有助推动市场信心

事实上公积金贷款利率下调，在春节节期间，楼市利好频出。9月29日早间，央行、银保监会联合宣布，对于2022年6-8月新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限。

距离该重磅政策不到24小时，又接连有两个地产利好政策推行。9月30日上午，财政部、税务总署公布“关于支持民众换购住房有关个人所得税制度”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房出售后1年内在市场再次购入住房的缴税人，对其出售现住房已缴交的个人所得税予以退税优惠。当天晚间，中国人民银行上述“下调首套房公积金贷款利息”新政出台。

多位业内专家表示，近期政策频率和幅度，已经超过空前态势，对于行业信心的提高和将来楼市走向都带有积极作用。“在24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央针对支持房地产回稳的导向。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱评价称。

同时，王小嫱还表示，今年以来，各城市经常对新政大幅放松，但行业修复仍较为缓慢，购房者的行业信心并未持续恢复。按照原先经验，中央制度对行业信心的传导大于地方制度的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的缓解，市场有望提速修复，预计还能获得显著的疗效。

新京报记者饶舒玮

编辑杨娟娟校对赵琳