11月17日，中国人民银行公布消息，再次提出——

……将首套住房商业性个人住房按揭利息下限不超过LPR减20个基点的要求阶段性放宽至2022年底。这一制度对于首套住房商业性个人住房信贷买房贷款利率，而且是阶段性的，2022年底届满后原有制度将自动恢复。

原文链接：2022年第三月份货币制度执行报告专栏|③阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限

换句其实，

天津首套房3.9%的利率止于年末。

去年，首套房贷利息要下调了。

如何回事？

2022年9月29日，人民银行、银保监会公布通知，决定阶段性放宽部分城镇首套住房按揭利息下限。天津，因房价连续下降，有幸入选部分城市。

阶段性放宽以前，天津首套房贷利息是上浮20个基点，4.3-0.2=4.1。

阶段性放开之后，天津首套房贷利息直接上浮40个基点，变成了4.3-0.4=3.9，利率超过历史最低。

不过，下浮40个基点的政策，只能延续到12月份。如果房子贷款，贷款协议必须在12月份之前达成能够锁定这个下浮基点。

因此，按照人民银行本月17日的重申——明年1月1日起，首套房贷利息下浮40个基点的政策收回，只能下浮20个基点。如果LPR不变，

天津首套房贷利息明年上涨为4.1%。

这个，就是政策原委。再给小白贴心普及一下，

房贷利息构成，LPR±基点。

我们说的降准、加息，指的是LPR，这个是随着行业变化降低或下降的，与签署的贷款协议无关。

而基点的上浮和降低是写在合同里买房贷款利率，伴随整个贷款协议履约期的。贷款协议签署的是下浮多少基点，那整个贷款周期就是下浮多少基点。

评点：

降房贷利息，不如降房价便宜大。但是，如果确认了将要在周末前把房子搞定，就珍惜最后这40天。

人民银行公众号文章图片——