好消息！

厦门住房公积金贷款利息确认下调！本月起执行！

据合肥市住房公积金中心

发布最新消息：

2022年10月1日前

已发放的

首套个人住房公积金贷款职工家庭

您的住房公积金贷款利息

本月起下调了！美国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点公积金贷款利率下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利息制度保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

根据规定

厦门存量的个人住房公积金贷款

（即在2022年10月1日前发放的）

自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率

并推进全省统一的

住房公积金系统贷款利率

调整计算规则

需要注意的是

根据全省统一的

住房公积金利息调整计算规则

调整后，2023年1月

还款额中的本息部分

按12月和1月新旧利率分段计息

✔采用等额本息还款方式的，1月还款额维持不变，多还个别（费用差额部分）归入本金扣减。

✔采用等额本金还款方式的，1月回款额中的本息部分维持不变，利息相应降低。

✔2月账单额将按照贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新估算，月回款额将相应提高。

详细执行可参考下列案例——

案例一

等额本息还款方式

张某，当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为一月15日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。

2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利息调整为3.1%后，该员工家庭1月回款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前缩短27.16元。这27.16元费用归入本金冲抵部分本金。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利息计算月账单额，计划2月账单总额为1998.66元。

案例二

等额本金还款方式

李某，当前个人住房公积金贷款余额为712000元，还款方式为等额本金，剩余期数为356期，还款日为一月31日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。

2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利息调整为3.1%后，该员工家庭1月账单额中，利息部分按12月和1月新旧利率分段计息后为1839.33元，较调整前降低88.98元。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利息计算月账单额，计划2月回款金额为3834.15元，其中，利息为1834.16元。

新闻多一点：

多地执行新利率

专家解读

多地据悉表示，2023年1月1日起，个人住房公积金存量贷款执行新利率。

例如，太原市住房公积金管理中心近日公布的《关于2023年住房公积金存量贷款执行新利率的通告》称，2023年1月1日起，太原市住房公积金存量贷款执行新利率。

根据人民银行2022年9月30日《关于下调首套个人住房公积金贷款利息的通知》精神，太原市住房公积金管理中心于2023年1月1日起，对存量贷款执行新利率。即2022年10月1日当时领取的首套个人住房公积金贷款利息，5年以下(含5年)由2.75%调整为2.6%，5年以上由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利息保持不变。

伊春市住房公积金管理中心在关于调整首套个人住房公积金贷款利息的通知中称，对于2022年10月1日曾经已经领取的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。

专家：降低购房成本与负担

在西安市西市区，某银行顾客经理对记者表示公积金贷款利率下调，由于2023年1月还的是2022年12月的房贷，因此，公积金贷款利息降低将在2023年2月的个人住房公积金贷款收款中体现，2月时购房者的还贷额就可以根据下调后的3.1%来计算。

业内人士表示，首套个人住房公积金贷款利息降低将有促使更好地配合与住房相关的商业按揭借款利息下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利息下行带动存量贷款利率下行，降低购房成本与负担。

“首套个人住房公积金贷款利息调整，一方面将减少存量公积金贷款家庭月供负担，有促使推动消费；另一方面，将促使更多住房公积金贷款需求。”东方金诚首席宏观预测师王青称。

来看

中央国家机关住房资金管理中心公布

关于首套个人住房公积金贷款利息下调后的问答

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综合厦门市住房公积金中心、中国证券报、中央国家机关住房资金管理中心编辑陈思亲

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