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下午，郑州部分分行表示：首套房房贷贷款年利息开始收窄，从4.1%下调至3.8%。郑州首套房利率正式开启“3”字头！

在此之前，全国已有多座城镇下调了首套房贷利息，下一个会是南京吗？

下午，据大河网消息，郑州首套房房贷贷款年利息即日起下调，其中，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

只是，也有多家银行称已经收到相关通告，要按照总行统一安排。

随即，郑州多家在售楼盘置业顾问也表示尚未接到通告，即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准公积金贷款利率下调，二套房保持4.9%的利息不变。外地房贷未还清，在郑州购房可按照首套首付及利息政策执行。

在本次下调之前，郑州首套房房贷贷款年利息普遍执行4.1%的标准。下调对于准备房子的买房者来说，无疑是增加了置业成本。我们可以简单算一笔账：

如果商贷为100多万，等额本息还款30年，利率4.1%来计算，需月均还款4831.98元；利息降低至3.8%，每月则需收款4659.57元。月供减少了172.41元，一年则少还了2068.92元，三五年下来可以少还6.2万元。

然而，郑州首套房贷款利息降低也是有迹可循的。

去年1月5日，人民银行、银保监会公布通知，决定成立首套住房按揭利息政策动态调整措施。新建商品住宅销售费用环比和营收连续3个月均增加的城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住房按揭利息政策下限。

根据每月国家统计局公布的70城房价指数来看，郑州也是符合条件的：

2022年10月，郑州新建商品住宅售价环比增长0.5%，同比增加3.8%；

2022年11月，郑州新建商品住宅售价环比增长0.4%，同比增加3.6%；

2022年12月，郑州新建商品住宅售价环比增长0.6%，同比增加3.4%。

除此此外，全国已有包括江西、太原、唐山等多座符合条件的城镇下调了当地首套住房按揭利息下限。

比如银行方面的新政在宽松，全国每年下半年至今还有不少城市新房出现了加价、打折、促销的狂潮。

如果房价在短时间内发生大幅下降，那么还要小心房子成为负资产。

近期，深圳的某位购房者就由于开发商曾将楼盘待售房屋打六折销售，而造成其地产因为评估价上涨，最终被银行告知必须先还至少50万左右的本金。

只是，业内专家认为这也属于个例。银行的贷款协议中，确实会有关于补足抵押物的相关规定，例如：“押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与降低的价值相应的担保。”

这是哪个意思呢？某商业行相关专家解释道：“有人买了一套价值800多万的新房，首付3成，向银行借款560万元。现在房子跌到只剩500万，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款，就会有相关规定。”

但似乎实际操作中，该规定的使用几乎没有。

此外，这种状况可能存在于抵押借款中，而只是按揭。因为有的担保借款协议可以循环办理，到期后再办银行会再次评定，根据最新检测价确定贷款数额。

根据实际状况来看，像北京这样的城市，新房限价，开发商为了保持利润，短期内必须不太会发生新房价格上涨的状况。

从今年的一些新房优惠来看，大多存在一些库存积压的区域，优惠方式也有部分几套特价房、工抵房、降首付。综合来看，目前南京还是较为安全的。

虽然那么，南京的房地产行业也发生了降温的状况。

为了救市，南京近期也颁布了不少制度，例如房票安置、主城区域的限购也开始逐渐放开、购房不再必须社保和个税等。

那么，银行方面的新政今年还会有所放宽吗？

首先，去年年底之际，首套个人住房公积金贷款利息已降低了0.15个百分点，达到了3.1%，已经算是非常低的了。

其次，1月20日日本人民银行公布的最新LPR连续5个月持稳公积金贷款利率下调，依然维持在1年起3.65%，5年期以上4.3%，但仍然有不少业内人士觉得，5年期以上LPR可能就会有所降低。

从2022年北京的新房价格同比、同步数据来看，并没有超过首套住房按揭利息政策动态调整措施中所提及的降幅、同比连续3个月均增加的规定，所以短期内南京应该不会额外再降低首套房贷款利息。

可阶段性保持、下调或取消当地首套住房按揭利息政策下限。

2022年1月，南京新房价格环比增长0.1%。同比下降4%；

2022年2月，南京新房价格环比增长0.7%，同比下降4.1%；

2022年3月，南京新房价格环比增长0.2%，同比下降3.6%；

2022年4月，南京新房价格环比下降0.5%，同比增长2.6%；

2022年5月，南京新房价格环比下降0.6%，同比增长1%；

2022年6月，南京新房价格环比增长0.4%，同比下降0.6%；

2022年7月，南京新房价格环比增长0.3%，同比下降0.6%；

2022年8月，南京新房价格环比增长0.4%，同比下降0.9%；

2022年9月，南京新房价格环比下降0.4%，同比增长0.3%；

2022年10月，南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨0.1%；

2022年11月，南京新房价格环比增长0.3%，同比下降0.6%；

2022年12月，南京新房价格环比下降0.1%，同比增长0.3%；

只是，南京去年12月的新房价格同比又开始下降了，同比虽然一直下降，涨幅却在逐渐下滑。另外，从新房市场的整体状况来看，热销的区域越来越少，到了年底之际还在“硬扛”的也只剩河西板块了。

改善市场开始发生乏力的现象，河西板块也不再逢开盘必热销，卖不动的项目也比比皆是。这也就导致了南京新房库存接连突破新高，一度达到了7.8万套。虽然目前尚未降至7.6万套，但仍然保持在高位上。

然而，为了解决南京新房库存的压力，后期可能还是会有一些政策出手的，我们不妨拭目以待。