一年多以来，房贷利息上调的消息几乎每个月就会传出。近日，《证券时报》记者探访调查上海地区多家银行和房屋中介发现，从整体状况来看，目前首套房贷款利息主流仍是基准利率上浮10%。个别银行上浮程度较高，达到30%，还有部分银行因为业务调整，近期不再申请个人按揭借款业务。同时，进入下半年，多家银行针对贷款人资料的审核趋于严格，另有分行办理按揭借款开始附加条件，例如，要求借款人申请信用卡或存款等。

贷款利息最高上浮30%

少数银行网点停贷

近日，《证券时报》记者探访调查了上海地区比如工商银行(港股01398)、交通银行(港股03328)、农业银行(港股01288)、汇丰银行、中信银行(港股00998)、招商银行(港股03968)、北京分行、南京银行、光大银行、民生银行(港股01988)、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中，6家分行的信贷经理表示，首套房贷款利息最低上浮10%；1家银行表示上浮10%-20%；2家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%；1家银行表示上浮20%-30%；2家分行表示最近网点业务调整，不再申请个人按揭借款业务。

以某国有大行为例，该行上海银行的工作员工表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行，近期额度充足，抵押完3-5个工作日放款。

在另一家国有大行，银行贷款主管告诉《证券时报》记者：“首套房贷款利息执行基准利率上浮10%的标准，抵押后一周左右放款，一般不会达到半个月。”

在海淀区某股份制银行网点，工作员工表示，“首套房贷款按照基准利率上浮10%执行，抵押完一周左右放款。如果赶上当月额度用完，则延后至年底初放款。”

在东市区某股份制银行网点，工作员工告诉《证券时报》记者，“首套房按照基准利率上浮15%执行，最近额度不紧张，抵押完3个工作日放款。”

某个首套房贷款利息较高的控股制银行贷款主管表示：“近期在我行办理按揭借款的用户不多，不知道银行的数额情况，如果您确定申请，具体的执行利率及其放贷周期也要在递交资料审核完成后才了解，批贷之前没办法确认最后利率，您可以考量清楚后再联系我行。”

值得一提的是银行贷款利率上调，并不是所有的银行都有限额，《证券时报》记者走访的银行中，有2家银行直接回复：“近期业务调整，不再申请个人按揭借款。”当记者进一步追问缘由时也只是表示：“不太明白理由，政策有差异，建议去咨询其他的银行。”

融360发布的截止7月16日的数据显示，在29家上海地区银行中，11家分行首套房贷利息为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示一般批准利率为基准利率上浮10%。

同时，在走访过程中，《证券时报》记者注意到，与上半年多家银行不应该提供薪酬流水、仅规定提交收入证明不同，近日记者走访的上述银行中，只有2家银行在特定条件下不再必须提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。以某国有大行为例，工作员工表示：“贷款总额在300多万以内的，可以只提供收入证明。”在某城商行，贷款人征信良好的前提下，满足“国企、公务员、事业单位和500强员工，月营收3亿元以内”这一条件就可以只不提供薪水流水，仅提供总额证明。

个别银行审批按揭借款

附加条件

值得一提的是，《证券时报》记者走访的部分分行，对于申请按揭借款开始附加条件。

以某城商行为例，《证券时报》记者以置业者身份咨询了该行东市区某网点，工作员工告诉记者：“目前我行首套房贷款利息为基准利率上浮10%，收入证明和薪酬流水缺一不可，月平均开支应该超过月账单额的两倍以上。同时，在申请贷款时银行贷款利率上调，还必须在我行申请一张信用卡，信用卡的类别由用户自己挑选决定，可以选取不开卡，但是最近不可以注销。”

当《证券时报》记者提问是否是硬性规定，是否可以不办信用卡时？上述工作员工表示：“由于贷款员有信用卡发卡要求，为了完成任务就告诉合作的房产中介或者个人申请者必须领取一张信用卡，不是强行办理。”他还表示：“办理一张信用卡针对贷款人来说并没有任何坏处，办哪家银行都是办，配合一下并不难。”

比如上述银行，还有部分银行规定用户在该行有一定数额的余额才可以优先贷款。

除此之外，部分银行还对住宅年代、面积等强调了详细规定。例如，某外资行仅提供1995年之后的商品房申请按揭借款；即使是非商品房，房屋建立时间应该在2003年之后。同时，房屋面积不能大于45平米。在某股份制银行，工作员工告诉《证券时报》记者，借款人年龄与房龄之和规定不少于50岁，这也就意味着，只有25岁以下的租房人才能贷满25年。

某地产中介的经纪人也告诉《证券时报》记者，“近期各家银行对借款人资料的递交和审核严格了不少，以前贷款300多万以下，可以找到不少银行不应该工资流水。以前针对特别优质的用户，贷款300多万以上还可以在某些银行申请到基准利率上浮5%，但是这个月都不可能了。现在首套房申请到基准利率上浮10%，房本担保后一周放款，就是最自信的结果。”

本文源自证券时报

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