近日，不少城市房贷利息下调，福州、厦门、郑州、长春等城市都降到了3.8，珠海部分银行最低可至3.7。其实太原的首套房贷利息在新年前已降至最低3.8%。

太原首套房利率进入3时代，2023买房的时机到了吗？

一、商贷低利率，网友惊呼快赶上公积金了

据悉，不少城市房贷利息下调，福州、厦门、郑州、长春等城市都降到了3.8，珠海部分银行最低可至3.7。其实太原的首套房贷利息在新年前已降至最低3.8%。包括世茂、保利、万达、中海等开发商的多个在售项目现在均已执行首套房贷款利息3.8%，且多数首付比例为20%，涉及银行则包含国内银行、建设银行、工商银行、交通银行、中信银行等。这样的利率前所未有交通银行贷款利率，网友直呼快赶上公积金了！

二、刺激楼市还有哪些法宝？都拿出来

回溯到1月5日，央行公布的首套住房按揭利息政策动态调整措施，地方可自主下调首套贷款利息。根据文件，2022年9月至11月评估期，符合贷款利息放宽制度的城镇有38个。太原符合条件。故而3.8乃至继续增加的利率抑或有也许的。

今年（2022年）520太原救市的组合拳早已非常的丰满。首先从购房资格、贷款条件、购房补贴方面刺激购房者切实释放需求；再者从降低商业配比，规划条件调整，缓解开发商资金压力等方面利好开发商；最后制定推动房地产行业健康稳步发展制度。“520”新政之外，太原正式颁布了公积金灵活缴存政策，拿地即开工政策交通银行贷款利率，商品房预售资金监管办法等制度。

虽然，执行了半年以后，依然无法挽救太原楼市的窘境。

看看2022年北京地产的成绩：朗润智业统计2022年北京商品房市场：成交套数39,134套，同比增长49%；成交面积357.47万㎡，同比增长43%；成交总额419.32亿元，同比增长44%；成交均价11,461元/㎡，同比增长1%。

理论上讲，房贷利率增加将有促使降低借贷利率支出，减轻还贷压力，降低住房按揭成本。自今年（2022）520太原发布救市政策以来这次贬值给低迷的北京地产又降低了“一剂某药”。这味药能够带动太原楼市的回温还得让子弹飞一会儿。

三、太原楼市回暖的真正解药在哪？

笔者日前写了关于房价收入比的文章，2022年北京城市居民户均可支配开支39532元，而我们的地产成交均价在11461元/㎡，我们的房价收入比也超过了12.5。

太原目前11,461元/㎡的地产均价，相比周边的石家庄（13525元/㎡）、济南（15889元/㎡）、郑州（13504元/㎡）都是较低的。说句实话，成本在那摆着，太原的房价已是降无可降，（降标减配的涨价不是老百姓必须的）2023老百姓要买得起房还得靠收入增长。

此外就是各类烂尾楼问题的真正解决，老民众购房的信心能够恢复。

四、2023，买房的时机到了吗？

虽然还是这些话，买房的时机是对于个体的，不是针对群体的。如果你真的手头资金仍旧充沛，买房确实是为了居住以及提高。那么这次是个好契机。毕竟这么宽松的新政和利率是之前没有的。

如果是自己的实力没这么稳定，承压能力也没这么强，我认为还是要量力而行。虽然便宜千把块的收益，但是你承受的将是上百万的还贷压力和风险。