记者梁莹莹通讯员吴继华

进入10月份，

多地官宣下调首套个人住房公积金贷款利息

泰安市公布新政

下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点

5年内首套房住房公积金贷款年利息为2.6%

5年以上首套房住房公积金贷款年利息为3.1%

这只是对人民银行9月30日宣布下调

首套个人住房公积金贷款利息制度的具体落实

7年来首次上调，购房者每月还款压力增加

这是央行时隔7年多

首次下调个人首套住房公积金贷款利息。

公积金贷款利息下调买房贷款利率，意味着贷款减少。

记者从泰安市住房公积金中心获悉

此前

泰安市5年内首套房住房公积金贷款年利息为2.75%

5年以上为3.25%

据悉利率上调后，购买者每个月可少还多少钱？

记者算了一笔账

以一笔120亿元、期限25年的首套房公积金贷款

根据等额本息还款方式估算

不考量提前还款等原因

执行新贷款利率后

贷款之后可为居民花费费用总额27509元

每年可降低还款1100元

此次调整

对即将获批贷款或正走审核流程的市民有影响吗？

其实有

据泰安市住房公积金中心工作员工介绍

对9月30日当时受理的个人住房公积金贷款业务未完成领取的，

执行调整后的利率标准；

对2022年10月1日前已完成首套房个人住房公积金贷款发放的，

在次年度１月１日起执行调整后的利率标准。

打出“组合拳”，公积金政策密集发布

据悉调整

广州、重庆、深圳、南京、杭州、宁波、东莞、济南、成都等

多地的住房公积金管理中心均表示

10月1日(含)后领取的首套个人住房公积金贷款，

根据新利率执行。

纵观全省，

上海、青岛、临沂、济宁等城市

也已公布利率上调政策

然而

除了下调首套个人住房公积金贷款利息

泰安市明年在公积金贷款政策上打出了“组合拳”

密集发布一系列新政

推动市场回暖

去年5月份

泰安市住房公积金中心同时公布两则新政，

调整首付比例与放开公积金贷款与商业信贷之和限制。

购买首套房的，

公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；

购买第二套房的，

公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%；

职工购房申请公积金贷款时,

公积金贷款可贷额度与现有未退还商业贷款

（含商业住房信贷、消费借贷、贷款抵押等）

余额之和由不超100万放开至不少于120万元。

“此举进一步减少了房子人的首付压力，

有力支持了职工刚性和提高性住房需求。”

泰安市住房公积金中心工作员工表示。

泰安市住房公积金中心数据显示

5月底全市公积金发放公积金组合贷94户买房贷款利率，

占比总贷款25.39%。

6月底全市公积金共拨付组合贷181户，

占比总贷款的30.96%，

但是数据大幅下降

这得益于泰安市住房公积金中心创新推出的

“公积金商业组合贷款”新业务

实现了“公积金商业组合贷款+不动产担保登记”事项一个环节同城通办

公积金贷款申请人只到一个窗口、只需跑一次

就可以完成全部公积金贷款和担保业务的申请

时间也压缩至半小时以内

对于外地缴存职工在济南市买房的需求，

泰安市住房公积金中心积极推进

异地住房公积金贷款置换商业住房按揭业务。

通过4-10月份贷款数据比对可以看出，

在最近颁布的相关公积金贷款制度的影响下，

商转公贷款量呈下跌趋势，

为市民减轻了贷款压力。

异地贷款量也是显著下降，

越来越多的外省市缴存职工选择到泰安置业安居。

新政还调整了月回款与家庭月营收占比

公积金贷款与商业信贷（含商业住房贷款、消费贷款等）

月还款之和由不低于家庭月开支的50%放宽至60%，

增强公积金使用率，促进职工购房。

除此此外，

确定截至2022年12月31日，

受疫情影响的借贷职工不能正常归还住房公积金贷款的，

可不作逾期处理，

不作为欠款记录报送征信部门。

新政既对困难企业纾困，

又为受疫情影响职工减少了还款压力

满足首套房的刚需，有助于推动行情

下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点

这是近7年来，

人民银行首度下调个人住房公积金贷款利息。

据中新经纬消息

针对央行此举，

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示

央行下调首套个人住房公积金贷款利息，

主要是为了刺激房地产行业销售，

同时也是促使满足首套房的刚需。

针对各地普遍降低首套个人住房公积金贷款利息，

易居研究院智库中心研究顾问严跃进指出，

据悉各地住房公积金制度的调整工作，

总体上不属于各地一城一策的操作，

更多体现为央行政策后，各地积极发文响应和传达。

客观上有助于进一步提高公积金对购房方面的吸引力，

也是助于推动四季度的交易行情。

针对泰安购房者而言

首套房公积金贷款利息下调

同时利好存量客户及新增购房者

一方面会降低存量公积金贷款家庭月供负担

另一方面，也将促使更多住房公积金贷款需求

政策接二连三落地

为减少老民众购房成本起到实打实的效果

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