(1)办理人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同办理人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时缴付缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴交状况(账户封存、冻结及注销的为非正常缴费状态)。所有欠款申请人须有归还借款利息的能力,信用状况良好

(2)申请人、共同申请人在本市未出现公积金贷款以及尚未偿还公积金贷款;申请人的父亲一方成为一同申请人的,另一方也必须在本市未出现公积金贷款以及尚未偿还公积金贷款;

(3)申请人已按要求支付购房首付款

(4)申请人批准提供依照本条例规定的担保

(5)货款申请符合国家、省和本市房地产行业管理制度规定

(6)依照公积金管委会规定的其它条件

特别提示:除非您申请的是组合贷款住房按揭贷款,您还必须符合

您所在商贷申请银行的按揭条件,需根据受托银行的规定提交相关申请材料。

积金贷款的额度

根据深圳市公积金管理中心的细则,公积金贷款限额

为计算公积金可贷额度的公积金账户存款的14倍且须满足下列条件

(1)每月偿还借款利息合计(按等额本息法计算

不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同办理人的缴交基数可以累加;

(2)公积金贷款数额不超过抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高限额为50亿元。申请人与一同申请人一并申请,且共同办理人参加额度计算的,单套住房的公积金贷款最高限额为90亿元。

特别提醒:申请人或共同办理人在递交公积金贷款前,连续两年以上均尚未提取住房公积金的,按照每个人公积金账户存款计算的房贷额度可以减少

10%,但应依照前款规定的其它条件。

3.需要准备的材料

单身无共同申请人

1、有效身份证件(验原件收2份复印件);

2、婚姻证明(原件及1份复印件)

3、二手房买卖协议(验原件收1份复印件)

4、原《房地产证》及买方身份证(复印件,

5、产权人含未成年人的,须提供公证机构出示的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件)

6、购房首期款凭证(含卖方出示的订金收据及银行转帐凭证)(验原件收1份复印件);

7、还款账户(受托银行借记卡或存款,验原件收1份复印件

8、指定检测公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的检测报告(原件)(如办理时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件)

9、买卖协议如有代理人签订的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件)

10、如买卖协议中有承诺租赁条款的,需提供承租人出示的放弃购入权声明(原件)或者出租协议和承租人身份证(复印件)

11、如卖方为法人,则须提供卖方法定代表

证复印件和法定代表人证明书原件各1份。

人的,则须提供法定代表人授权委托书原件

人身份证复印件各1份(打印件须加盖公司

12、其他必须的资料。

二.单身和父母共同申请

多加一条:主申请人的父亲做一同申请人的住房按揭贷款,需要提供能证明彼此关系的户口薄(验原件收1份复印件),或公安部门、公证机构出示的直系家属关系证明(原件);

三、已婚和配偶共同申请

所需材料同“单身无一同申请人”

四、已婚和父母共同申请

所需材料同“单身和夫妻一同申请”