平顶山的这一波疫情刚刚结束，还没缓过神儿的他们，又一次被七天之内两降的贷款利息，搞懵了。

5月20日，央行一则LPR公告公布，导致贷款利息最低降至4.25%。此消息一出，可以说是有人狂喜，有人好气。

由于疫情耽误没有签约的买房人，歪打正着地反而等来了这样大一份拣漏的“厚礼”，开心不已；而这些仍然在房贷高位站岗的人，比如6.37%、5.8%、5.1%等等，简直要哭晕在厕所。

首套房贷利息4.25%，据业内专业专家称，这即将是平顶山房贷历史上最低时刻。

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仨月左右

平顶山房贷利率断崖式下跌

今年下半年，平顶山各大分行首套房房贷利息飙升至6.37%，且仍然居高不下，加上银行贷款限额缩紧，个别项目竟超过了6.5%或6.7%，令人望而却步。

在每年3月中旬，楼品荟摸排了平顶山市区十多家分行，建行、工行、邮政银行等不少银行调至了5.88%。随着这些银行借贷额度放开，银行的放贷速度也快了许多。

没想到，仅仅不到三个月的时间，房贷利率就进入了断崖式增加——

4月8日，多家楼盘即将曝出房贷利息再次增加，首套房贷利息降低至5.1%，二套房房贷利息降低至5.2%。

5月15日，央行、银保监会把首套房贷款利息的下限降低了20个基点。这被这些媒体阐述为“针对住房商业贷精准降息”，按这一制度，房贷利息最低可降至4.4%。

虽然，更重磅的出现在5月20日。

5月20日，最新一期的LPR报价公告公布。5年期以上LPR从上月的4.6%下调为4.45%，直接降了0.15%。那么根据15日央行对于贷款的最新制度，可以在4.45%基础上再降20个点的话，就成为了最低可至4.25%！

据国内新闻网消息，自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR仅降低过5次，此番一次性降低15个基点，创下历史最大降幅买房贷款利率，这是今天几年来地产迎来的最大利好。

有多位业内专家表示，平顶山房贷利息降幅这么大，也是十几年来仅有的一次。据介绍，平顶山仅在2009年出现过8折利率，但后来也没有超过4.25%这么低，2016年地产暴跌时平顶山出现过基准利率9折，也比这个高。

从6.37%降到4.25%，对购房者来说现在利好，绝对是史无前例。

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这一轮利率上调

平顶山市场反应很快

疫情的阴霾还未完全散去，平顶山地产市场情绪的低气压，立马因贷款利息禁令的发布而振奋不已。

5月20日下午9点15分，中国人民银行最新一期LPR公布，仅仅在一两个小时后，笔者就发现了平顶山一些楼盘的相关海报，反应速度之快，令人意外。

5月20日上午，已有多家银行及楼盘确认可执行最新的贷款利率。

“已经向合作银行询问过了，可以按4.25%执行。”新华路上一楼盘负责人表示，他们合作的有银行、建行。

另一家房企负责人向楼品荟表示，由于它们的楼盘在县城、县区都有，合作的银行相当多，据人们汇总信息，中行、建行、工行、交行、中原银行、兴业银行等，已确定执行。

也有一些楼盘负责人表示，这波利好来得太突然，有点让人猝不及防买房贷款利率，由于5月19日才解封上班，他们20日下午刚刚推出4.4%的利率优惠海报，下午立刻换了。还有的楼盘是前两天才做好的利率宣传物料，也立刻安排更改。

一位知名地产营销负责人表示，这是平顶山楼市近十几年来，房贷利息降的最高点。别忘了就在今年，平顶山首套房贷款利息还高至6.37%，这前面的差别何止天壤之别。

“在4月底，一些用户仍然订房了，但依然未率先签约，没想到因为疫情封控，又等来了央行房贷利息的上调，高兴坏了。”一楼盘销售经理表示，不少用户听说这一消息，有种因祸得福的觉得。

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谁最受益？到底能省多少钱？

毫无疑问，首套房购买者，是这波利好政策的最大获益者。

然而说是最低可至4.25%，但实际状况是，不少银行已表示可按此利率执行。

从6.37%降至4.25%，对于一个购房者来说，究竟能省多少购房成本？咱来算一算。

如果要买一套70多万的新房，贷款30年来计算，大概他们为这套房子所要开支的总额是多少呢？

利率6.37%和4.25%相比，究竟能为购房者节省多少钱呢？

从以上两个表中你可以看见，如果你选择的是等额本金还款方式，月供平均每个月能节约496.045元，购房总数额能削减近18万元；即使你选择的是等额本息还款方式，月供能花费736.98元，购房总数额能花费26.5万多元。

由此也可看出，本次贷款利息的上涨，对首套房购房者来说，实惠可真是够足的！

那么另一个难题来了，没房子准备买的人是高兴了，那些去年买房站在利息高点的人来说，岂不是太冤了？你们能跟着降吗？这是近一天来，被问得最多的。

2020年曾经购房的，选择的多是固定利率，那么之后利率的涨降与之没有哪些关系，享受不到降息的利好。

如果是2020年及之后买房的，或者此前买房的在2020年转换为LPR浮动利率的，此后需要才能享受这一福利的。

LPR利率变动是一年一次，有两种形式：每年贷款发放月变动和去年1月1日变动。如果你签的是今年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月LPR，如果你选择的是今年1月1日变动，那LPR就参考上年12月的LPR。

关键是看你的贷款利息一年期届满的时间是哪个时候？赶上现在利率调低正好到期的，下个月才能调；直到年底1月1日才会调的，只能到那之后看LPR是多少了，还会不会是目前的4.45%，就不一定了。

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近6个月数据告诉你

利率降的背后

这几个月来我们不断看到许多城市打造刺激经济、刺激消费的举措，支持房地产健康发展的优惠制度也不断释放。

一场疫情阻断了他们现实的行动自由，同样让城市的经济遭遇了被动。

目前整个平顶山房地产行业正进入大洗牌阶段，受到新政收紧、疫情反复等制约，追求高溢价的时代一去不复返了，更多的楼盘在保项目、保品质的同时，为了活下来而在持续收缩利润空间，因此市场上发生了多种多样的购房优惠福利，比如一口价房源、成交送品牌家电，还有直接补贴真金黄金的，动辄五千上万……

国家统计局5月18日发布的2022年4月底房价数据，70个大中城镇中，平顶山商品房屋销售费用环比再次增加，这已是从每年11月起初到明年4月接连六个月增加了。