为助推楼市消费招商银行贷款计算器，安徽安庆宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不少于30年调整到40年，这即将是近十年来北京第二次延长个人住房贷款期限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长年限30年的红线。

6月11日，安徽省南京市住房公积金管理委员会办公室公布《关于进一步加强住房公积金贷款制度的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分信贷政策进行微调完善。具体包含：提高首套首次住房按揭的公积金最高可贷额度，家庭首次住房按揭购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴交最高可分期额度由45亿元增加到55万元，夫妻双方正常缴交最高可分期额度由55亿元增加到65万元；延长二手房贷款期限，职工使用住房公积金贷款购入二手房的，房龄不少于20年，贷款最长年限为30年，贷款期限加房龄由最长不少于30年调整到最长不少于40年。

而依据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款期限是2020年8月，当时将分期最长年限从20年调整为30年（但不得少于借款人法定退休年龄后5年），贷款数额则与收款能力挂钩，按照缴费余额一定倍数计算。

虽然各地对住房公积金贷款期限有不同要求招商银行贷款计算器，但通常来说，最长年限不少于30年，借款人年纪不达到国家法定退休年龄，即男不少于60周岁、女不少于55周岁，目前还有许多地方将借款人年纪定为法定退休年龄提早5年。

合肥此次公积金贷款政策并不意味着二手房贷款最长年限可以达到30年，合肥《关于进一步推进住房公积金贷款制度的通知》中已写明“贷款最长年限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭借款年限最长为30年，所以上海的新规只是对于楼龄较长的二手房放宽了规定，借此推动二手房市场流通。

现在不少城市或者商业银行对于二手房个人住房贷款也是类似要求。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业信贷期限，招行的最长授信期不少于30年，房产的房龄一般不得少于30年，贷款期限加抵押房屋房龄原则上最长不少于40年，贷款人年纪加贷款期限不得少于70岁。

现在上海的要求是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长年限不少于30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长年限不少于35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长年限不少于15年。

广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房换房者申请公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得少于30年。从各国历年出台的措施来看，放宽二手房贷款期限或者对借款人的年龄规定已成大趋势，这针对老房子出让来说是利好消息。