俗话说金九银十，国内房地产行业尚未回暖，不少人加入到了“房奴”大军中。相信不少人买房前要先算清楚自己贷款的月供是多少，看看自己有没有足够的还款能力。市面上的房贷计算器有众多种，现在为你们介绍一款非常实用的一款“金拐棍-房贷计算器”。

“金拐棍-房贷计算器”包含两款不同的还贷方式，等额本息和等额本金；等额本息是指在账单期内，每月偿还同等数目的房贷（比如本金和费用）；而等额本金是指在账单期内把欠款数合计等分，每月偿还同等数目的本息和剩余贷款在该月所造成的本息，由于每月的还贷本金额固定，而收益越来越少，借款人开始还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也愈发越少。

如图，“n”是指还款月份数，比如借贷期限为15年，则n=15*12=180；“I”是指房贷的利率，如贷款利息为6%，则I=6%/12=0.5%。“PV”是指房屋借贷现值，即目前要账单总额，也就是贷款金额；而“FV”是指房子贷款终值，即未来需收款金额；计算月供在PV输入框中输入房贷金额，FV不输入值。

开始期数与结束期数是用来计算某一时间段内总计偿还本息和累积偿还垫款；针对想提前还款的客户，可以计算出剩余贷款本息。

举例：开始期数为1贷款买房计算器，结束期数为60；其中n为180，也就是贷款15年，I为0.5%，PV为1000000，也就是贷款100万，点击每期账单额右侧的“=”，则计算结果如下：

每期摊还额，也就是每月月供，计算数值为8438.57；

总计偿还本息，是指从第1期至第60期的总计还款贷款买房计算器，计算数值为239909.01；

总计偿还本息，是指从第1期至第60期的总计偿还本息，计算数值为266405.08；

剩余贷款本息，是指借款中未归还的数额，等于贷款总量-累积偿还本息，计算数值为760090.99=1360871020309.01

“金拐棍-房贷计算器”不仅还能计算每月账单总额，还能估算某段时间内还清的本息，偿还的罚息和未归还的房贷金额，这只是金拐棍-房贷计算器相对于其它房贷计算器的优势。