4月14日，中国人民银行举行2022年第一月份金融统计数据新闻公布会。金融行业司主任邹澜在会上透露，3月底以来，全国尚未有一百多个城市的银行按照行业变化和自身经营状况，自主下调了贷款利息，平均降幅在20个到60个基点不等。

“以北京为例，对比往年杭州贷款，各大分行的住房按揭利息均有不同程度的降低，放款速度也在加速，最快一周放款。”4月15日，一位资深地产中介告诉时代周报记者，部分分行的首套房贷利息最低可做到4.8%，但门槛也很大。“如果贷款申请人是公务员、公办教师、公立学校医生等群体，通过的几率会更巨大。”

同日，从一家外资银行顺利申请到房贷的刘敏（化名）告诉时代周报记者，银行贷款审批十分严格杭州贷款，每一笔流水都会认真核对。“之前我爸给我转了一笔钱，银行还要求证明我和我爸的关系。”

广州多家银行额度充足

去年以来，广州各大分行多次降低贷款利息，对于引导购房者入市的自信具有正面意义。

2022年1月20日，中国人民银行发布最新贷款行业价格利率（LPR），五年期以上LPR在连续按兵不动20个月后步入首次上调，幅度为5个BP，由4.65%降至4.6%。

受此利好影响，广州多家银行也在周末后正式增加贷款利息。据克而瑞监测，2月份广州主流银行首套利率皆维持在涨100bp及下面（即5.60%）；二套房房贷利息降低至5.85%及以下（截止2月17日）。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，和1月底相比，“6字头”基本在深圳各大银行利率表里销声匿迹。整体来看，广州房贷利息已经重返2021年年中水平。

“银行每个月份都有考核指标，利率也会即时变动。”上述房产中介告诉时代周报记者。

该中介发给时代周报记者的最新住房按揭利息表（更新至4月6日）显示，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“上述四家银行，目前额度充足稳定，且放款快。”

民生银行、光大银行、广发银行、中信银行四家分行，首套利率均为5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其余均为5.6%。此外，渣打银行、汇丰银行首套利率分别为4.8%、4.9%，二套利率均为5.2%。

4月15日，一位按揭公司负责人告诉时代周报记者，虽然利率低，但花旗等外资银行针对大个别购房者和房屋都不适用，准入门槛较高。“汇丰基本不做一手期房，只有少数准入的楼盘可以送汇丰。”

下调幅度最高达60个基点

不也是上海，今年以来，全国多地分行陆续上调房贷利息，加快放贷速度。据美国人民银行数据，3月底以来，全国尚未有一百多个城市的银行按照行业变化和自身经营状况，自主下调了贷款利息，平均降幅在20个到60个基点不等。

具体到城市，克而瑞数据显示，北京银行新房房贷利息为5.15%（LPR+55个基点）较此前北京首套5.2%下降了0.05%；北京多家分行的贷款利息有所降低，部分银行首套房和二房子贷款利息已因而前的5%和5.7%分别增长为4.95%和5.65%。

比如一线城市之外，其他多个热点城市也发生了贷款利息降低的现象，如杭州当地银行二手房首套房贷款利息普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到现在的5.3%左右；二房子贷款利息由之前的5.9%下调到了现在的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。

苏州地区个别银行的首套房贷款利息已经降到4.6%，与LPR持平，但必须优质用户才可以享受这一优惠。成都首套房贷款利息降低69个基点，二套房贷利率下降34个基点。南京部分银行的二手房首套房贷利息降至5.4%。

郑州在公布《关于推进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，部分银行将二手按揭利息从5.3%降到4.9%。湖北省南京市个别银行也降低贷款利息40至45个基点。山东省济南、临沂、烟台等地也降低首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

邹澜表示，除银行外，部分省级市场利率定价自律体系也配合地方政府的调控规定，根据城镇实际状况，在全国制度范围内，下调了本城市首付比例下限和利息下限，这是城市政府、银行按照行业前景和自身经营策略，做出的差异化、市场化调整，适应了房地产行业区域变化的特点。