众所周知，近年来房价一路高歌，全款买房对于普通家庭来说犹如天方夜谭。于是房产证抵押银行贷款，办理住房按揭借款成了多数家庭圆梦的方法。通过贷款的形式买房，虽然即使提供3成的首付款，但大城市的房租动辄几万元每立方米，3成的首付不是小数量。于是，部分人就发生了购房后不久应该大额资金周转的窘境。遇到这些状况，银行借贷仍是你们的选择，而担保借款的数额高且门槛低吸引了大众的目光，那有买房还可以申请抵押借款吗?接下去，我们就一起说说相关介绍!

有买房还可以申请抵押借款吗?

在房产有余值的状况下，有买房也是可以申请担保借款的。用有买房的楼房办理抵押借款通常有2种方式：1、直接办理二次抵押担保，这种形式可以免赎楼房产证抵押银行贷款，但贷款人自行办理的话，方案受限比较大，贷款利息等费用过高，可借助有实力的贷款公司办理免赎楼的灵活方案;2、申请提前还款，结清房贷后到其他分行重新申请担保借款，很多人在操作这些方法时会遭遇提前还款资金不足的困局，可通过抵押公司垫款，结清贷款后，再借助担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行申请担保借款。值得注意的是，用有买房的楼房申请担保借款数额通常不能达到所抵押房产的剩余价值。

有买房要操作抵押借款需依照银行的条件：

1、房子应该是现房，且房屋应为行业发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、房子具有可盘活的剩余价值;3、借款人的个人资质达到银行的规定，征信情况良好、还款能力强、有固定收入、能提供充裕的银行流水等。

有买房办理抵押借款的注意事项：

1、重视资信状况

银行在考虑贷款人的还款能力时，会综合考量借款人的地产状况、收入、职业、信用记录等多方面原因，以此判定借贷人的放贷资质。除看重房产证明和征信外，借款人的职业与薪水是重要的衡量标准。

2、准备齐全的贷款证件

一般申请银行个人消费借贷，借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其它有效收入来源证明(基金、股票、其他货币总额等)。如果以家庭为单位办理银行个人消费借贷，借款人子女的身份证明也应提交银行。如果是经营借贷，则要提供企业的相关证件。

3、贷款数额要心中有数

通常来讲：以个人信用或连带责任确保贷款最高可贷50亿元;以个人住房担保的，贷款总额最高不少于抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款总额最高不少于抵押物价值的60%。

虽然，有贷款除了可以继续办理房屋抵押借款，还可以办理无担保信用借款，房子只作为资产证明无需抵押就能申请的一种银行借贷产品，资质情况好的群体能够贷到非常理想的限额。由于每家银行的细则都存在变化，借款人要先咨询银行，确定政策再依照自身实际进行选取。