10月20日，中国人民银行授权全国分行间同业拆借中心公布新一期贷款行业价格利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，连续两个月未变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

事实上，今年LPR迎来多次下调。截至现在，1年期利率增加了15个基点至3.65%，5年期减少了30个基点至4.3%。贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利息数据显示：2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月增加3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

9月29日，中国人民银行、银保监会公布通知称，对于2022年6月底至8月末新建商品住宅销售费用环比、同比均连续下跌的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭利息下限，即允许依照条件的城镇继续降低首套住房按揭利息。上述制度发布后，已有多地降低首套房商贷利率。

据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利息降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括北京、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水准上，后期仍有上涨空间。二房子贷利率制度未变的状况下，本月103城中95%的城市二房子贷利率维持在4.9%的下限水平。

除首套房商贷利率上调外，多地首套个人住房公积金贷款利息也逐步降低。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利息0.15个百分点。据记者知道，10月份以来，包括北京在内的多个城市宣布执行美国人民银行发布的公积金利率上调政策，调整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均下降15个百分点，分别降至2.6%和3.1%。

在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行公布的2022年第三月份城市储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民准备购房银行贷款年利率，这一比率超过二月份的16.9%。另据美国人民银行近日公布的2022年前三月份金融统计数据报告，前三月份人民币贷款增加18.08万万元，同比多增1.36万万元。分部门看，住户贷款增加3.41万万元，其中，短期信贷降低1.09万万元银行贷款年利率，中长期贷款增加2.32万万元。

贝壳研究院预测认为，阶段性首套房贷降息结合调整限购、限贷政策，将显著降低首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于提高行业成交。在提升性意愿对行业的主导作用逐渐提高的背景下，未来不排除会进一步结构性上调二房子贷款利息政策的或许。

南都·湾财社记者王艳玲