大家都明白这次国家扶持中小型企业，对于房屋抵押借款的月息那是非常的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老总们针对银行的这种制度真是开心的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不形成利息，三十年的时间又是一番好景象。

而想做大量的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还贷压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在诸多的产品中，那些大量的贷款短期抵押贷款，期限有多久，是如何还款的，今日伟融金服小编给你们分享一下，你可以核算对比下，看如何合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过后期还的收益偏多，如果还款能力强一些的话，可以选取等额本金的方法，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也愈发越小，总体算出来只是不错的，还的总利息少，挺划算的。

现在的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的规定也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的年息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子能否选择，有一点非常关键就是20年期的这个审批特别慢，不急于的可以选择。如果为了节约费用的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的贷款利息差不了很多。

二：10年抵押贷款，3年以及5年还一次本金

这些还款方式通常做生意的挺喜欢的，每个月只用还费用，每两年或者十年到期后，把总本金偿还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状态和收款情况，再把额度释放出去，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还钱正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行就会正常给你们续贷，期限也不局限于两年，也可以更长。

这些方法的优势也有利息相当低，因为是3年或5年续贷一次，所以借贷单笔时间短，所以利率也低，一般利息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们按照自己的实际状况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还个别本金的两种形式，一是每年等额本息还款，十年刑期，月供按20年估算短期抵押贷款，每月账单压力小了，到第三年的之后把剩余的所有本金还上;二是每周只还本息，每年还借钱本金的5%，第二年随着本金的降低，利息也提高，十年本金也就还完了。

这些不规则的还款，不用怀疑续贷问题，也不用感觉倒贷的帮忙，不过不能随借随还哦，相对来说利率高一点点，一般利息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也当时用这些方法核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万本息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我现在的建行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他觉得这些方法划算，因为他原本的房贷贷款利率也高，所以最后满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有哪些不理解以及不知道的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。