今年商贷、公积金贷款利息屡次下调，之前站在高位上的买房人们历来是五味杂陈。有人起初考虑提前还贷，有人想清楚自己高位站岗有没有机会下调。

据悉，多个城市流传出一则猛料：前期5.88%及以上高利率，有望统一下调至4.1%！

一石激起千层浪，这个爆料的真实度有多少呢？

如果爆料属实，那针对在高位买房的人来说，是绝对的利好。

假设100万贷款30年期，每个月的贷款可以少还1086元，，总收益可以少还40万左右。对于现今的购房者来说，可是实实在在的大利好。

现在仍然找不到原博，但因而引起的争论和消息仍此起彼伏。

针对银行是否会真的减少存量贷款利息，有人认为，想让银行增加前期贷款利息，可能性微乎其微。

其实更多人是持质疑心态，毕竟此举妨碍太大、逻辑不通，也找不到银行降低贷款利息的原因。

而吃瓜群众表示：虽然觉得是假的，还是期望是真的。

针对信息的真实性，房博士第一时间多方咨询，不论是银行工作员工还是置业顾问，都表示暂没有收到这个消息。

对于高位站岗的人来说，房贷利息的每一次降低，都是一次暴击。

而信息大爆炸时代房贷贷款利率，建议你们理智看待，甄别信息，不信谣不造谣，一切以官网消息为准。

那么，有哪些方式可以补救或止损呢？

——最直接的方法就是提前还款

这只是房贷利息高位站岗的人，普遍会想到的一种方式。因为，提前还贷意味着提前结束了贷款的还贷周期，利率无论怎样变化，都将不会对自身产生制约。与此同时，当下股票、理财、定存等理财投资回报的下降也在减缓买房人的提早还贷情绪。（>>>详情点击：西安房贷利息最低4.1%，高利息站岗提前还款能省多少钱？）

——买卖更名

主要是亲友朋友之间借助买卖、交易的方式，重新洗一遍房贷。由于交易后贷款是按当前的利息来换算，一卖一买之间，实现了贷款利息的增长。

但必须注意的是：要找到可控的人，毕竟房子是在别人名下，交易只是真实有效的；再者占用了别人的首贷资格，会给别人留下房贷记录，买第二房子时属于二套，首付和利率就会增加；同时会造成一定的交易费用成本，需要提早计算，以免得不偿失。

——商转公

其实，如果无法商转公是最好的，尤其是公积金贷款利息在10月1日降低至3.1%以来，更是那么。但是至今上海是不支持商转公，关于商转公也有很多购房者近十年的最极力愿望之一。

根据官网最新的回复来看，官方并没有直接回应“商转公”的或许性，但短期内必须是没有也许的。

现在西安首套房公积金最低2.6%、商贷4.1%，还会再次降吗？

据房博士最新摸底西安主流银行的贷款利息情况来看：西安首套房的贷款利息普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二房子的贷款利息普遍在5%左右。

贷款100万，年限30年，利率4.2%的之后，还款金额约为174万元，支付费用款约74亿元，月供约4832元；而利息为5.8%时，还款金额约为211万元，支付费用款约111万元，月供约5867元。

算下来，每月月供少支付1035元，而总收益款要少37万元。

而公积金贷款利息也已按政策执行房贷贷款利率，5年以下（含5年）利率上调为2.6%，5年以上利率上调3.1%。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。

若根据夫妻双方办理公积金贷款最高限额85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将降低70元，累计30年月供减少近3亿元。

商贷方面，根据9月29日人民银行和银保监会公布的通告，西安并不依照可自主决定在2022年底前保持、下调或更改当地新申领首套住房按揭下限城市中，因此利率上调还是要看LPR后续是否会有变动。

然而9月LPR并未有所调整，但最近有不少学者分析，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再度调降的概率更大。

果真如此的话，西安房贷利息大几率有机会降至3字头，但成为购房者，如果碰到有适合的房子，还是需要把握当下这个窗口期迅速出手。

回顾去年的前三月份，我们将要看到限购，限售、限贷、公积金贷款制度的相继松动，如今税费再次降价，影响买房的各个环节均步入了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾看到的环境。