楼市大事，听老司基说。

前两个月，我们在写北京二手房政策的之后，就在讨论重庆会不会跟进。国庆期间，重庆二手房市场也迎来重磅利好，二手房交易不用在等还完房贷，通过“带押过户”就可以交易了。值得关注的是，已经有业主完成了交易。

过去二手房交易抑或很昂贵的，有过二手房交易经历的你们都清楚，通常的买卖流程是“卖方贷款或买家垫资-结清银行借款-终止抵押-申领交易过户-买方重新设立抵押”。只有在第三步成功终止抵押之后，房子才可以正常交易的原二手房买卖流程。

“带押过户”新政实行后，对于存在抵押的地产要上市交易的，无须提前还款或退还资金，即不用先收回以前的贷款，就可以完成过户、重新抵押并领取新的住房贷款。

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“带押过户”操作流程

根据华网龙报道，重庆市首件二手房双预告“带押过户”不动产登记业务在綦江区不动产登记中心申请，从登记到领取新贷款款仅用了90分钟。在收到新贷款款后，卖方缴交了原抵押借款。

现在，重庆二手房双预告“带押过户”业务，全程只应该三个方法。

相比之前，流程简化了不少。

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全国也有很多城市推进了“带押过户”

除重庆之外，全国众多热点一线城市即将有“带押过户”的顺利案例了。

上海市不动产登记机构已借助与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房子“带押过户”的登记工作，交易价值达到5亿元。

上海市不动产登记中心通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协作合作，完成了首批政银合作“带押过户”项目。

上海张家港9月初在建设银行上海分行成功申请全市首笔存量房“带抵押过户”登记和分期还贷业务。

济南不动产登记中心表示重庆汽车抵押贷款，目前“带押过户”已在中行、工行、北京分行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面实施。

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“带押过户”对重庆地产的影响

去年初，重庆市规划和自然资源保障局官网网站推行《关于改进存量房转移预告和担保预告登记工作的通知》。这次二手房交易流程的改进，是和“双预告”业务的有效衔接。

这一调整将带来两个好处。

1、可以省下成本。对买家而言，过去二手房交易方式下，需要买家先垫付资金把银行借款偿还再过户，“带押过户”节省了买方为提前还款衍生出的过桥费，以及过桥费带来的罚息和担保费等，利于买方尽快回笼资金。

2、省下时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未还清的银行借贷，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节重庆汽车抵押贷款，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

对重庆楼市来说，带押过户，会短周期导致二手房交易活跃。由于流程的简化，对二手房中介市场是相对来说会有妨碍，但详细如何，还必须后续观察。现在，我也不好评价。

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会在重庆全面实施吗？

二手房政策公布，大家最关心的，肯定是哪个时候全面铺开。好消息是，很快能够实现了。

重庆市规划自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围深入开展二手房双预告“带押过户”，进一步方便群众二手房带押交易登记。

来源，华龙网

从长远来看，能进一步促使二手房市场流通性和交易活跃度；同时，对新房市场交易量和自信的提高相同具备积极正面的意义。

对于“带押过户”新政，你有哪些想说的吗？欢迎评论区留言。