“3.7%的阶段性利率扛不了多久，有房子需求的同事真的不能再等了。”最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。

近来，房贷利率水平大幅处在高位，银行贷款也大幅提速，这都对买房人非常友好。但不少城市也传来了“房贷利率将会回涨”的声音。未来走势或怎样？买房是否要加速出手了？

资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者张斌摄

利率上涨，放款加速

楼市的回升已然十分显著。根据小双得到的消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截止年底终于卖了2400多套了。

去年1月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房按揭利息下限为3.7%。小双介绍，近十年南宁首套房贷利息普遍在6%左右，这样的利率水准无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在今天回升了。

更多像北京一样的城市也迎来好消息。3月以来，全国首套房贷利息依然进入微降的通道之中，贝壳研究院检测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利息平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

截止3月16日个人住房贷款利率表，监测样本中个人住房贷款利率表，二线城市中45%的城市首套房贷利息超过4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利息超过4.1%。

房贷放款的速率也大幅加强。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余亿元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便顺利放款。“速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质用户等可以免流水，父母贷款子女可以免流水等等。”

“贷款经理说，最近放款的速度快到有的当天就能放款，大个别银行都可以做到1周之内放款，比较慢的也可以1个月左右搞定。”小魏说。

贝壳研究院数据同样显示，一月份商业银行贷款充裕，银行放贷明显加速。3月贝壳百城银行平均贷款周期为21天，较上月增加7天，这只是2019年以来最快的放款速度。

资料图：银行工作员工清点货币。中新社记者张云摄

利好还会持续多久？

3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日增加金融机构负债准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次超预期降准无疑对房地产行业起到宽信贷、稳信心的利空，房贷额度有望相应缩减，贷款购房依然会大幅受到鼓励。

只是，央行3月20日发布的新一期贷款行业价格利率(LPR)与上月维持不变，“降准不贬值”也让不少人起初担心下一步房贷利率的迈向。中新财经了解到，包括北京、贵州等多地的地产中介群里，都在今天传出过“房贷利息要上浮”的消息。

“目前上海的房价2月即将发生环比增长，不少人都觉得3.7%的这么一个破例性低利率随时都有被收回的或许，反正起码是不会再降得更低了。”小双说，自己和同行自然也就会鼓励客户趁着低利率时期买房。

根据首套住房按揭利息政策动态调整措施，新建商品住宅销售费用环比和营收连续3个月均增加的城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住房按揭利息制度下限。但同时，如果房价满足增长条件，还要再调回来。

该政策被觉得是LPR的精细化及因城施策的深入，也因而以LPR下调推动房贷利息降低的必要性增加。广东省城规院住房制度研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步变化化，因城施策，有助于非常精准地扶持楼市明显回落的城市，通过增加贷款月供，稳定物价上涨城市的意愿基本面和行业预期，起到托底市场的效果。

贝壳研究院相同认为，从整体看，当前贷款利息水准大幅处在历史高位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着行业修复，房价大幅回升，预计首套房贷利率将维持平稳或小幅调整。(中新财经记者左宇坤)