垫资过桥可以理解为一种过渡资金，期限通常在一个月内，企业和个人在注资交易中借助过桥资金的介入，达到银行贷款条件。

需要过桥垫资的场景

比如：5年前张先生用一套市值900万的地产，在A银行办理且批复了担保借款630万（房屋均价七成），而地产总价现今尚未上涨至1300万。

a.现在张先生应该资金周转，在B银行办理且批复了担保借款910万（房屋均价七成）。

b.放款前房屋要转抵押给B银行短期抵押贷款，因而张先生应该先垫付在A银行的按揭630万。这之后就必须过桥垫资的介入，除非自己有足够的现金结清原借款。

c.张先生在A银行办理提还后，过桥资金在承诺日期出款到收款账号。一般在20—25天后A银行涂销撤押成功，同时房屋抵押到B银行短期抵押贷款，然后在B银行贷款后再付清过桥资金。

垫资过桥抵押借款条件

1、申请人有合法的身份，年满22周岁;

2、贷款申请人有稳定的经济利润，有归还借款抵押本息的能力；

3、贷款人征信无不良信用记录；

4、贷款人有合法有效的买房合同、购车合同或其它有效财产证明。

过桥贷款的申请流程

1、提交审批材料:B银行审批批复，房产证，借款人夫妇两人(身份证、户口本、结婚证、征信报告)，营业执照，原抵押合同。

2、根据在A银行的原借款余额，确定贷款总额。

3、风控经理面谈背调核实。

4、垫资款出批复

5、夫妻面签，控借款人还贷卡、第三方还款卡+U盾。

6、按约定时间出款到A银行放款卡结清贷款余额。

7、在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放贷后退还垫资款。

注意：

1、虽然资金方不担保客户的地产，但贷款过程中用户名下产证和身份证要由人们代为保管。

2、在用户申请银行担保时，资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防止用户资金挪用。

过桥垫资的关键点

1、关于费用：

实际上真正的过桥垫资费用，在广州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于用户自身条件，以及对接的过桥贷款渠道是否一手资金方。

2、关于时间：

过桥垫资一般都是短期的，短则10来天，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行放款账号为起点，到B银行贷款后退还过桥资金为终点。

3、关于风险：

由于过桥贷款业务不应该客户担保房产，客户不用怀疑房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比用户的风险大太多，风控只能借助调查确认借款的真实性和用户负债状况。

像结清按揭转成经营贷、消费贷；房子置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥贷款，风险相对可控。

温馨提示

我们要知道过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。

1、垫资之前，确保找到合适的贷款顾问：

①顾问能否事先预测好银行担保借款的批复额度，帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。

②如果方案A不能尽快还款，顾问是否提供备用方案。

③顾问是否知道清楚业务流程，不为了利益而拖延时间。

2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

3、条件允许下，宁可为了确认性而多垫资，也不要少垫资但降低不确认性。

专业的事，请交给专业的人，关于垫资的任何疑问都可以留言或私信~