本报记者余燕明北京报道

据悉，中国人民银行授权全国分行间同业拆借中心发布，2022年5月20日贷款行业价格利率（LPR）为：1年期3.7%，5年期以上4.45%。

与上期相比，5年期以上LPR下调了15个基点，由4.6%降至4.45%，受此影响最大的将是民众住房信贷利率增加。

《中国经营报》记者从上海地区多家银行获悉，由于上海地区商业性个人住房按揭利息以今天1个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，因此每年5月底随着5年期以上LPR下调15个基点后，目前上海地区5年期以上房贷利息均有同等点位降低。

建设银行北京农行某支行信贷中心一位业务主管告诉记者，建行在上海地区的首套房5年期以上房贷利息为结转LPR基础上上浮55个基点，即5%；二套房5年期以上房贷利息为结转LPR基础上上浮105个基点，即5.5%。

“建行在南京地区的贷款利息都是统一执行这个标准，各个支行之间不存在变化。”建设银行上海分行这位业务主管表示，“现在受疫情防治、居家办公的诱因影响，放款周期不确认性较大。在这轮疫情之前农业银行贷款利率表，不少用户无法在2个月左右完成放款。”

去年5月15日，央行与银保监会联合下发了《关于调整差别化住房贷款制度有关问题的通告》，其中确立农业银行贷款利率表，对于贷款购入普通自住房的住户家庭，首套住房商业性个人住房按揭利息下限调整为不超过相应期限贷款市场价格利率减20个基点。

这意味着在5年期以上LPR于下周下调至4.45%以后，对于贷款购入普通自住房的住户家庭，首套住房商业性个人住房按揭利息最低可降至4.25%。

但华夏银行上海地区一位个贷经理告诉记者，2022年5月20日5年期LPR下调至4.45%后，经华夏银行与上海市银产业商会确认，目前深圳地区个人住房按揭借款执行利率浮动点位暂时继续维持不变，即首套房商贷利率为5年期以上LPR上浮55个基点、二套房商贷利率为5年期以上LPR上浮105个基点。

一位上海银产业专家向记者介绍，目前深圳主流银行的贷款利息都是首套房在LPR基础上上浮55个基点、二套房在LPR基础上上浮105个基点。

“北京市的贷款利息一直是根据这个标准在执行，因为各家分行都要接受银监部门指导定价。北京不太可能出现哪家银行为了吸引顾客，在LPR基础上只上浮40个基点或者50个基点，目前银行没有这样大权限。”这位北京银产业专家进一步说，“北京市贷款利息在定价上卡得非常死，客户在利率上的高低，主要看每个月LPR的调整。”

上述华夏银行河北地区个贷经理介绍，对于已经放款的老用户，每年年初会根据上一期LPR（12月20日发布的LPR）对贷款利息做一次调整，老用户在当时的收款金额都会有所增减。“因为今天5年期以上LPR下调了15个基点后，还有不少老顾客来电咨询房贷还款总额变化。”

农业银行北京农行某支行信贷部门一位业务主管向记者证实，该行针对首套房贷款利息也是在LPR基础上上浮55个基点，即5%；二房子贷款利息则是在LPR基础上上浮115个基点，即5.6%。

“农行在天津地区各个分行的贷款利息都是统一执行这个标准。”农业银行上海分行这位业务主管说，“目前因为疫情原因，贷款审批和放贷周期都存在不确认性。虽然今天5年期以上LPR下调了15个基点，但咨询房贷的用户并没有显著降低。”

“我们支行的贷款业务也都在正常受理，贷款客户也没有显著降低。”工商银行北京农行某支行信贷部门的一位个贷经理告诉记者，据其认识，一直以来深圳地区的贷款利息都是执行首套房在LPR基础上上浮55个基点、二套房在LPR基础上上浮105个基点，即分别为5%和5.5%。“可能部分银行有所差异。”

“正常状况来说，只要贷款客户资信情况不错，首套房贷款利息都能做到5%、二房子贷款利息做到5.5%。如果资信情况有一些疑问的话，那么房贷利息相应会有一定比率上浮。”上述建设银行上海总行业务主管介绍。