现在有大V通过微博曝光称，“广州新规，个人住房信贷占所有借款的比重不能达到2020年的全市平均水准。”同时，该大V爆料称，在此状况下，所有银行面对的举措是“暂停受理新的欠款申请”。

对此，红星资本局拨打了兴业银行、招商银行、广发银行的电话。一位广发银行的工作员工否认称，“不是‘停贷’，是所有分行没有房贷额度了，你们要卖房贷款的话唯有等。”

银行：

无借钱额度，要卖房只有等

现在上午，红星资本局以“准备在北京买房”为由，拨通了招商银行一位用户人员的电话。

该客户人员称，“我们银行在北京没有暂停贷款业务的办理。”该用户人员还给红星资本局介绍了办理贷款的条件、程序等。至于能否能够迅速申请到房贷，该用户人员称应该询问当地工作队员。“我们在当地与一些楼盘合作，你可以准确询问楼盘及驻楼盘的银行员工。”

与此同时，光大银行的一位用户人员告诉红星资本局，“周六和周末负责贷款业务的员工均已休假，你可以上学时间咨询。”

“现在可以申请到房贷啊！”广发银行在当地负责贷款业务的陈副总告诉红星资本局，“只是必须等待。”对于上述传言，该经理称，“不是停贷，而是银行的房贷额度受限。”该经理解释称，“所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷担保额度不能达到一定的比重，一旦达到了就不能放款。”

陈经理提醒，“如果你要房子的话广州个人贷款，一定要考量清楚。”他称，“待所有贷款手续办理好后，只能排队等待。”至于等待的时间，他称“不知道”。“如果有人还完房贷了，我们银行都会有额度了，到时会通知你的。”他称，总会有一些额度腾出来的，但不会像以往那种，银行可以随意发欠款款数额，“银行的增量贷款有一个红线，不能达到多少比重，一旦超额了就不能放款。”

最后，陈经理表示，“目前没有任何缓解的方法，只能期待。我们银行暂时没有额度，你可以问一下其它银行。”

中介：

申请要2个多月，可找贝壳快贷

红星资本局现在以购房者的身份，还咨询了一位在贝壳广州当地的中介人员。

一位姓梁的员工告诉红星资本局，年尾了，银行都这么。“可以贷款，只是收尾款会非常慢。”该员工称，她所说的尾款就是没有额度的意思。“现在贷款尾款会非常慢，很多银行的尾款都没有，需要2个多月左右才会回来。”

那么，有没有其它方法可以解决呢？

该人员称，“贝壳有一个快贷放款，收取欠款数额的2个点，所有与贝壳合作的银行都可以操作。”她告诉红星资本局，只要过完户就可以去办理尾款，一般过完户后3天左右就可以申请，“一般业务急需用钱就可以采取这些方法。”她称，在贝壳快贷申请与到其它银行申请没有任何区别。“你安心，我们有做过的。”

原因：

对银行实行“双管控”，今年力度会推动

这在上海省住房制度研究中心首席研究员李宇嘉看来，其实早有预料。

李宇嘉向红星资本局预测认为，从新政来看，去年年末最后两天，央行发布了贷款五类分档，“从每年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的房贷余额增长放缓，占全部贷款的29%，但是我们看到非常不均匀，热点城市房贷的下降显著降低，资金越来越趋于于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的负债余额都是增幅，创造了历年来新高。

从房价来看，广州去年二手房价格上涨位居全国第九位，有的中旬同比增速已排到第一，贷款显著降低。“从每年下半年开始，广州就对贷款数额进行控制了。”据透露，政府部委引导银行向中小微企业信贷，而贷款限额明显收紧。

“12月地产成交的下降广州个人贷款，主要体现在一月份放贷上，所以一月份按揭会很显著的降低。”在李宇嘉看来，很多银行就会觉得，12月的贷款额度会在1月底出来，所以就努力去贷款，实现早放贷早收益。“但是，央行已经关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市聚集。”据介绍，目前，监管部门通过贷款限额和房贷还款占比来对银行实行“双管控”——房贷放款占比不能达到每年水平、放款额度不能达到近三个月的平均水准。“今年，其幅度肯定会提高。”

预测：

热点城市或跟进，动态平衡保证刚需

在李宇嘉看来，除了上海之外，很多热点城市或许会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务申请上根据监管规则来做。”

那么，对于购房者来说，是否意味着贷款申请会很困难呢？

“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要大量做，目的为了避免资金流向地产规模。“从三道红线，到房贷的五类分档管理，就是这种一个逻辑。”不过，它是区分对待的，“只要银行有额度就会释放出去，银行就有新贷款发放。另外，当楼市低迷的非常显著，它或许就没监管，申请贷款就不会这么严格。”在他看来，这是一个动态平衡的体系，能够确保刚需。“所以，有刚需的买房者不用怀疑。”

红星新闻记者李伟铭李晨