小李在杭州滨江的老花园有套房屋，还在还借钱，想变卖换套房子。前段时间，一位中介带他来到上海嘉定印虹滨府，小区开发商是北京南光置业。

小李：“这个小区开盘已经一年多了，剩下的房源大概四五套的样子，那天过来的之后，销售说有个13楼的空下来，说边上也有人在讨论这套房子，让我要不赶快付一下定金。”

小李当时挺心动的，不过他有过几次借款逾期贷款申请书，担心后续放款办不起来，没法买房。他说和销售协商过后，交了五万元订金，签了认购书，此外还签了一份特殊事务类申请表，上面写明：小李因征信逾期次数过多，担心银行借贷不批，因此有下列申请：5月26号拉征信到分行办理预审，如因征信逾期原因银行借贷不批，开发商收取已支付定金。

小李：“第二天去查征信之后，银行经理不能保证，我可以贷款成功，我就立刻联系销售，我说定金退一下，销售就不乐意退，销售说或许还可以办下去。”

小李贷款预审银行徐经理：“不能确保（贷款可以办成功），我没有审批权的，我们都是要到总行去审批的，我那儿只能做一个预审，预审当时是没有通过的，因为他名下有没有结清的贷款。”

徐经理表示，影响新房房贷的是信用卡上的一笔贷款，小李还没有偿还，通过还清信用卡欠款等操作贷款申请书，可以再次上交到总行去审批。此外小李之前一共逾期过四五次，有之后是房贷，有过后是消费贷。小李觉得，自己的征信情况很有也许通不过，他而是期望退定金。找到北京印虹滨府大楼售楼处，工作员工表示不方便接受访谈，会把情况反映出来。

北京南光置业有限公司洪经理：“我们定金本来就是不退不还的，当时他对征信的弊端比较担心，所以我们签了一个特殊事务的申请单，上面写明了唯有因为征信的难题，导致银行借贷办不出来，我们可以给他退，他目前是由于个人的消费贷问题，这个似乎跟征信问题是无关的，信用贷导致银行无法借款，这条是不在特殊事务申请里面的。”

洪经理表示，现在小李预审没通过的缘由和征信没关系，开发商无法退款。小李不认同洪经理的表述，接下去准备走法律方式解决。