贷款买房流程有什么

1、查询购房资格

目前这些大城市都有房子限购政策，想要在这种大城市买房子的同学，首先要知道的就是，自己能否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的卖房者都可以在本地购买首套房，而外省户籍买房需要符合一定的缴税或交社保的规定。

2、评估购房能力

购房者要对自己的购房能力有明白的了解，这样就能明确自己可以购买何种地段的楼房，多大面积的新房，另外还必须准备一笔首付款和租房定金，大家在看房子的之后即使遭遇了符合自己心意的房子，一般都是必须交纳购房定金的。

3、看房选房

大家可以多看几个楼盘，多认识一些房源信息，这样就能对比选出更合适自己的房屋。购房者在广告中或借助销售员工的介绍得知一些项目可以申请按揭借款时，还应进一步证实发展商研发建设的地产是否取得银行的支持，以确保按揭贷款的成功获得。选好房子后可以先交一笔购房定金，签订定金协议。

4、交首付签协议

购房合同的重要性相信你们都知道，购房合同中的内容通常包含住宅的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时需要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后发生意外状况的责任划分和处置方法。

5、办理贷款手续

购房者在确定自己选择的地产得到银行贷款支持后，就可以打算签署签订购房合同了，另外还要注意按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者必须按照自己的实际状况选择合适自己的方法。

6、等待房屋交接

目前大多数的房子都是新房，办理完房子购房手续以后，还必须等待房屋修建好以后才会接房了，房屋交接的之后，购房者可以邀请专门的验房师根据有关市场标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，确认无误之后再申请房屋交接的手续。

贷款购房要留意这些细节

1、确认征信无疑

贷款购房的亲戚们必定要加强征信的弊端，银行是相当看中个人征信的，如果你的征信有问题的话，就很有也许会被银行拒贷，处理上去就帮忙了。

2、量力而行

在申请个人住房按揭时，借款人必须对自己的经济实力、还款能力作出恰当的判定，同时对自己将来的开支及经费作出恰当的、客观的分析。根据自己的利润水平设计还款计划贷款买房，并适度留有余地。

3、贷款资料真实有效

银行一般规定借贷人提供经济利润证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入状况证明。因为一旦你的收入没有超过一定的水准，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水准，很有也许在还贷初期出现违约，并且经银行调查表明你提供伪造证明，就会使银行对你的认同度大大增加，从而影响到自己的贷款申请。

贷款买房涉及到的内容非常多，大家在办理的之后必定要提防谨慎，申请按揭借款贷款买房，银行与您签订的欠款合同和款项都是重要的法律文件，由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管您的协议和款项，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权力和义务。