目前的昆明房屋抵押货款整体要求比较低，如果是在主要的一二线城市，一般只要有可交易的房产，并且房龄在30年内，个人征信好，有一定还款来源，多数都可以办理抵押贷款。

　　昆明抵押贷款期限1年起，最长可申请30年;年龄一般要求：18-65周岁;北上深等一线城市房产价值需大于150万;具体关于房屋抵押贷款。

　　房产抵押一般需要以下条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　9、借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控即包装公司，有的银行要求是真实经营的，有些银行要求是公司的股东或者法人。这个可以办理的时候具体问题具体分析。

　　希望可以帮助到对昆明抵押贷款还有疑问的朋友们。