如何办理昆明房屋抵押贷款?

　　昆明房屋抵押贷款类型有很多，简单分为昆明个人贷款与公司贷款，昆明抵押贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息：

　　昆明个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于300万，贷款用途只能作为消费用途

　　昆明公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款，少数银行接受第三方个人收款)

　　关于昆明抵押贷款机构与银行

　　一、昆明房屋抵押贷款(银行版)房屋抵押贷款的要求：

　　1、年龄在18-65周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)

　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30-40年内、多数有备用房更容易审批)

　　5、抵押贷款的贷款年利率一般在4.15-8%之间(根据不同情况不同银行，利息也会有所不同)

　　6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)

　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

　　9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)正常从申请贷款到放款的时间为15个工作日(最快的有7天的)，多数银行只接受清房抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理最低4.35%的二次抵押贷款。

　　昆明房屋抵押贷款需要准备的材料

　　昆明个人房屋抵押贷款须准备：

　　1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　企业房产抵押贷款需提供的材料有：

　　1、企业营业四证、

　　2、公司章程、

　　3、公司验资报告、

　　4、购销合同，

　　5、近六个月的银行流水、

　　6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

　　7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。