房产抵押借款分为经营贷和消费贷房产抵押银行贷款，最根本的区别就是经营贷是必须以公司为主体法人或股东办理的按揭，消费贷则不应该公司个人可直接申请。

经营贷和消费贷流程上非常相同，但是都必须确立贷款的种类。两种分期申请会参考：缴纳的医保公积金、实际打卡工资、按揭房（全款房）、夫妻两人名下备用房、银行存折、征信等。房产抵押借款流程如下：

1、银行评估房产价值；

评估价出来后，确认额度是否和行业价差不多，再确定贷款数额。

2、准备申请材料；

需要带的资料有：营业执照、开户许可证、法人身份证、借款人夫妇两人身份证、婚姻证明、公司章程、产调、房产证、备用房产证、户口本、公章、法人章、财务章等。

3、银行签约；

带好材料，抵押人和主贷人父母两人都应该到场。

4、客户经理下户拍照；

经营性担保借款房屋、企业都必须下户拍照。

5、材料齐，等待银行批复；

银行通常3-7个工作日可审批通过。

6、签正式的借款协议；

银行签约主贷人和抵押人父母两人都必须到场。

7、去地产交易中心申请抵押；

银行办抵押是自己预约还是银行老师预约，一般状况产证上有名字的都必须到场。

8、收据收件放款或他证放款；

办完抵押拿到收据收件还款；或房屋交易中心出具他证回到银行，银行排队放款办抵押后通常3-7个工作日放款。

申请到放款需要20天左右。

房产抵押借款申请切记要保持征信良好，不要在网上随意测试贷款数额，测试一次算一次征信查询，查询次数过多也会造成征信花。申请信用卡或其它借款最好不要出现当前逾期房产抵押银行贷款，更不要有连三累六。最好不要借网贷，信用卡和信用贷额度控制在50万以内。经营贷在信贷没有还清之前公司都不能注销。如果资金必须回流需要做好资金降低。