为了让你们赶快致富，今天就简单介绍一下房子抵押借款流程和一些注意事项，记得回去点赞(笑)。

而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己能否符合要求:

1)美国公民(不含内地、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(假如不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位同样，可累计上一单位的工作年限)和经营一年以上的经营者；

2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；

3)房次抵押的，房屋抵押的第一权力人需要是银行；

4)借款人必须有一套或多套名下所有权房(大约一套是本市所有权房)；

如果依照条件，请到银行或机构办理。让我们即将开始这个过程。

1

提交申请

如果你必须资本周转，第一步是向银行或金融机构递交申请，主要包括担保品（财产）、目的、金额和信贷期限。由于各分行的申请格式不同，如果您遭遇不知道的地方，您可以咨询银行职员（大多数是男孩），这往往很容易处理。

2

准备材料

申请通过后，可以打算材料，个人和企业必须准备的材料有巨大的不同，分别列举如下。

个人房地产抵押所需材料主要包含：

1)住宅产权证、购房合同及收据原件；

2)身份证原件，户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4)感情证明(结婚或已婚证明)；

5)总额证明和工资流(同时最好提供加盖印章的单位营业执照复印件)；

6)房地产内有银行借贷的，请提供原借款协议及最终一期银行对账单；

7)个人消费用途证明。

加分:为了提升贷款通过率，请尽可能多地提供其它家庭财产证明，如另一个地产证、股票、基金、现金存款、车辆驾照证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有耕地使用权证、购房合同及收据原件；

2)企业法人身份证、法人授权受托书、经办人身份证原件；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)美国人民银行发放的房贷卡无不良信用记录；

以上是基本材料，如果企业经营良好，则下列是加分项：

6)企业会计证明和银行对账单近12个月；

7)近十年及近一个月的商誉负债表、利润表；

8)近十年及近三个月的缴税申报表及缴款单；

准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响放贷金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

3

房产评估

数据准备好后房产抵押银行贷款，银行或机构将带领专业队伍到抵押房产现场进行检测，主要考量的原因与每个人购买房产、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设备等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会超过市场售价，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会降低到房价中。

需要切记的是，并不是所有的财产都可以担保借款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购入的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积大于50平方米，住房年限达到20年，银行或机构不太乐意借给你。关于这方面，财富兄弟会开启另一章来具体解释。

嗯，评估完成后，会有相应的检测报告。如果你对评估结果没有看法，你可以开启下一个环节批准资金。

4

签协议，做公平。

贷款审计材料准备好了，评估报告也回来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息需要完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构看到缺乏东西，或者想添加材料，它会提早很多时间，也许拖你三天半月，这很尴尬。

如果贷款人递交的材料依照规定，下一步是填写贷款协议及所有相关文件，签字，盖上手印，并递交公证人进行公证。需要提醒的是，在签署协议之前，有必要详细阅读合同条款，并认真核对各种签名和材料，以防止错误。例如，如果担保人和贷款人是同一个人，否则合同将能够生效。

嗯，合同签署后房产抵押银行贷款，也是公平的，那么接下去就是一步抵押登记手续。

5

抵押登记手续。

签署抵押合同、贷款协议，完成公平，最后到房产管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。

房地产抵押申请按揭时，必须领取房地产抵押登记手续。未申请此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在申请房地产抵押登记手续时，应提交下列资料：

(1)抵押贷款协议；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

获得他项权证后，可以放心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们具体讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会降低，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你就会逾期放款或不能足额还款，就会出现信用污点，影响将来的借贷等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊状况，你需要提早还款，这对你的余生有众多好处。